Многие арендодатели (особенно, начинающие) достаточно несерьезно относятся к составлению договора аренды квартиры, наивно предполагая, что в случае если что-то не устроит, они могут легко “сменить” неугодных квартирантов. Но Законодательство таит в себе много неожиданных моментов, которые, на первый взгляд, неважны, но впоследствии могут обернуться большими неприятностями.
Стандартный договор, который предлагают риелторы, никоим образом не защищается Арендодателя и, на мой взгляд, может быть составлен только между родственниками или хорошими друзьями если требуется формальное основание для проживания.
В данном материале рассмотрим условия, указание которых в договоре аренды избавит Арендодателя от этих неожиданностей. Итак, начнем. Что необходимо прописать в договоре?
Условия расторжения
Если Вы не укажете, что договор может быть расторгнут Арендодателем при неоплате следующего месяца в указанную дату, то не будете иметь возможность выселить квартирантов-неплательщиков. В случае неоплаты, Вы должны будете обратиться в суд (естественно, заплатив при этом налоги), а арендная плата будет взыскана только по решению суда. А ведь для многих это является неожиданностью!
Материальная ответственность
Во-первых, материальная ответственность, за имущество, находящееся в квартире. С этим вроде всё понятно и это указать обычно никто не забывает.
Во-вторых – ответственность за перерасход ресурсов. Ведь незакрытый водопроводный кран или протекающий бачок унитаза может вылиться в несколько десятков тысяч рублей в месяц! А возможности следить за состоянием сантехники у Арендодателя нет – такое внимание возможно только со стороны проживающих. В идеале, чтобы потом не было конфликтов – прописать в договоре обязательное перекрытие магистральных водопроводных кранов при каждом выходе из квартиры (кстати, я, уходя из дома сам всегда так делаю). А то потом будет “мы ушли на два дня, а бачок потёк” и подобные “железобетонные” оправдания. Более того, не лишним будет пункт о необходимости сообщать Арендодателю о неисправностях водоснабжения, электричества, газа.
В-третьих – ответственность за общедомовое имущество и имущество соседей. Это может быть потоп, пожар, взрыв, и т.д. Имейте в виду – в первую очередь будут спрашивать с собственника!
Условия появления в квартире
Представьте ситуацию, если квартирант исчезает со связи на несколько суток, но требуются показания счетчиков… Лучше прописать дни месяца, когда Арендодатель имеет право войти в квартиру в присутствии квартиранта, а при его отсутствии и не ответе на звонки – в его отсутствие.
Залог
Внесенный при заселении, даже небольшой залог в размере 3-5 тысяч рублей уже обережет Вас от того, что квартирант съедет с квартиры, не заплатив за коммунальные ресурсы за последний месяц и не отдав Вам ключи. Если же речь идет о защите своего имущества, мебели, бытовой техники, то сумма залога должна быть больше. Конечно, Вы можете этого не делать… но тогда опять же, Вам придется доказывать свою правоту через суд, предварительно заплатив налоги. Залог желательно оформлять отдельной распиской которая при выселении возвращается в обмен на деньги.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на канал!
А также, напишите в комментариях, какие у вас возникали проблемы при сдаче или съеме квартиры. Тема сейчас более, чем актуальна, особенно в крупных городах. Всем спасибо!