Можно ли дешево и сердито выкупать с торгов имущество банкротов и иметь на этом большой дисконт? Опытные «игроки», безусловно, знают, как это сделать, они на практике знают о хитростях и лазейках в этом деле. Новичку вряд ли получится заработать 90% чистой прибыли с перепродажи квартиры или приобрести автомобиль за 1% от рыночной стоимости. Но зарабатывать 10-30% от участия в торгах по банкротству – это реально. В статье найдете 8 способов, как зарабатывать на торгах по банкротству.
Способ № 1. Перепродажа объекта
На торгах по банкротству можно купить имущество должника и перепродать его по выгодной цене: недвижимость, автомобиль, технику, произведения искусства и т.д.
Лот лучше оценивать не по фото, а при личном осмотре, хотя для некоторых случаев это проблематично.
- Например, в документации к торгам по продаже квартиры банкрота может быть приложен отчет, выполненный оценщиком 3 года назад. По документам квартира вас полностью устроит, а по факту она окажется в плохом состоянии.
- Так же обстоят дела и с автомобилями. При личном осмотре вы сможете обнаружить скрытые дефекты – коррозию, подтекание масла, поломанный гидроусилитель руля. Эти дефекты существенно повлияют на конечную цену автомобиля.
Может оказаться, что имущество продается с обременением. Например:
- в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
- а автомобиль находится в залоге.
Потом решать эти проблемы придется в суде.
Если вы захотите продать приобретенный лот быстро, то сделать это нужно по цене на 20-30% ниже рыночной. Если у вас есть время, то, конечно, продавайте по рыночной стоимости. Но помните, что в этом случае ваш заработок откладывается на длительный срок. Например, квартира может продаваться несколько лет.
Способ № 2. Выкуп под восстановление
На торгах по банкротству всегда можно найти и выкупить неидеальный лот. А потом восстановить его и перепродать с более высоким дисконтом. Например:
- перекрасить кузов автомобиля и заменить изношенные детали;
- или сделать косметический ремонт в квартире.
В процессе вы можете получить бонус – «скрытый» заработок. Такое бывает в случае продажи отдельных деталей, а не всего объекта целиком.
Обычно неидеальные лоты продаются со скидкой – 50-70%. Но чтобы их найти, нужно проделать огромную аналитическую работу. Желающих на такие лоты много.
Также с целью заработка предприниматели выкупают предприятия банкротов и оборудование для бизнеса. Если в этом есть потенциал для вашего бизнеса, то можете за небольшие деньги выкупить имущество банкрота и пустить его на развитие своей деятельности.
Способ № 3. Аренда имущества
Зарабатывать на имуществе банкротов можно тем, что вы его выкупаете и сдаете в аренду. Например, можно сдавать квартиру в аренду посуточно или на длительный срок. Или отдать автомобиль в аренду такси.
В аренду можно сдавать даже технику и оборудование: бетономешалки, бензопилы, прицепы, триммеры, квадрокоптеры и т.д.
Способ № 4. Покупка для себя
Вы можете выкупить квартиру не для перепродажи, а для личного пользования. Например, вы снимаете квартиру, но хотите переехать в собственное жилье. Если вы самозанятый или предприниматель, то можете по выгодной цене приобрести для себя офис и спокойно в нем работать.
Также для личных целей на торгах по банкротству можно купить оргтехнику или бытовую технику.
В этом случае вы не зарабатываете от участия в торгах по банкротству в прямом понимании этого слова. Но, приобретая для себя объекты по сниженной цене, вы экономите. А сэкономленные деньги можно пустить на другие нужды.
Способ № 5. Деньги инвестора
Привлечение денег инвестора на покупку имущества банкротов – это распространенная практика в торгах. Вы не тратите ни копейки собственных средств, а работаете за чужие инвестиции.
Этот способ имеет сложности:
- Инвестора нужно заинтересовать. Деньги вам дадут только в том случае, если будут вам доверять.
- Деньги нужно отдавать инвестору в срок, включая и % от сделки. Вы должны быть уверены, что объект будет продан вовремя, и вы получите деньги в достаточном количестве, чтобы отдать инвестору и заработать самому.
В инвестициях работает концепция под названием 3F (FFF) (Friends, Family, and Fools). Она означает, что если инвесторы не дают вам деньги, то можно попросить у близкого окружения – родственников, друзей, знакомых. Это люди, которые вас знают. И шанс взять их в долю вашего заработка гораздо выше.
... Друзья, на этом статья не заканчивается. Переходите на наш сайт онлайн-школы для поставщиков и тендерных специалистов "Азбука тендеров" и читайте до конца.
Подписывайтесь на открытый Телеграм-чат для тендерных специалистов и участников закупок