Если вы уже приобрели недвижимость в Испании, оформили купчую, оплатили налоги и все остальные задачи, касаемо документов, были выполнены, то остаётся вопрос по оформлению договора на коммунальные услуги. Как происходит это процесс?
Вы можете сделать перевод коммунальных услуг на нового владельца лично или с помощью представителя (не всегда возможен этот вариант) .
В первую очередь необходимо переоформить существующие договора с компаниями, предоставляющими свет, газ и водоснабжение, на имя нового владельца.
Важно понимать, что при продаже вторичной недвижимости, договора с предыдущим владельцем сохраняют свою актуальность. Предыдущий владелец может прекратить действие договора, что будет крайне невыгодно новому собственнику, и это приведет к отключению услуг, и в дальнейшем придется заключать новые договора и по-новому платить за подключение. Гораздо проще и намного дешевле переоформить существующие контракты на нового владельца.
Перед тем, как подписать нотариальную купчую, продавец передает новому собственнику последние счета за коммунальные услуги с данными, необходимыми для переоформления.
Если продавец не предоставляет счета, то вы имеете право потребовать их, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей.
Если получилось так, что вы приобрели недвижимость с долгами, то вы не обязаны их оплачивать. Но для этого нужно оформить на себя уже новый контракт, и сделать это как можно раньше.
Хочу уточнить, что мы имея на руках договор долгосрочной аренды, с согласия собственников, оформили коммунальные контракты на свое имя. Но это не обязательная процедура при аренде, нам было так удобнее решать вопросы, так как собственник не живет в Испании и все коммунальные вопросы решаем мы самостоятельно. Так же есть опыт наших знакомых, которые сняли жилье в долгосрочную аренду, без света и воды (собственник отключил на время, видимо, чтобы не платить пока недвижимость пустовала). И им пришлось подключать новые контракты на свое имя.
Вам была полезна эта информация? В комментариях можете поделиться свои опытом.