Всем здравствуйте.
Итак, чтобы ответить на вопрос, давайте разберёмся в причинах (возьмём 2023 год):
- Стоимость квартир выросла;
- Процентная ставка по ипотеке выросла;
- Процентная ставка по депозитам выросла;
- Стоимость содержание недвижимости выросла.
Что получаем:
Люди, которые откладывали деньги на первоначальный взнос, отложили идею ипотеки на будущее, вместо этого получают повышенный % с депозита (в 2023 с 8% рост до 15%). Спрос на аренду вырос, так как те кто хотел купить квартиру - остались на рынке аренды.
Владельцы недвижимости несут дополнительные издержки (стоимость обслуживания выросла: коммунальные платежи, стоимость ремонта, клининг) - все это перекладывают в арендные платежи. Часть собственников вышло с рынка аренды: при текущей ставке в 15% выгоднее продать квартиру и деньги положить на депозит, чем сдавать.