В 2022-2023 гг я заработала 23% годовых в валюте на покупке-продаже недвижимости в Грузии. После этого перевложилась, и, судя по текущему состоянию рынка жилья, новая квартира выросла еще на 10-20% за несколько месяцев.
📌Рост цен на жилье
Цены на недвижимость в Грузии активно росли сначала в 2020, затем в 2022 году после активного притока капиталов из РФ. В прошлом году доходило до того, что на моих глазах одна и та же квартира в плохом месте и специфичном доме за полгода вырастала в цене в 2 раза - и ее покупали.
Официальные данные по Грузии и Тбилиси от TBC Capital говорят о том, что цены на метры растут год к году до 30% (TBC - второй по размеру национальный банк в стране, аналог нашего ВТБ или Газпромбанка).
Официальные данные по РФ сейчас найти сложнее, но согласно данным Банки.ру, Известия в 2023 неполном году в РФ первичка поднялась в цене на 17-20%, вторичка - от 12 до 20%. Учитываем, что вот такие отчеты учитывать нужно очень аккуратно :)
📌Сравнение условий
🤍Россия
- инфляция - около 7-12% в год (официально)
- доходы - в рублях
- ипотека - от 4,5 до 15%
- окупаемость - 15-25 лет (аренда дает до 5-7% годовых)
- скорость оформления сделки - до 2-8 недель после подбора жилья, независимо от типа оплаты (ипотека/наличка)
- валюта сделки - рубли
- языки сделки - русский
- налоги (продажа) - 0% через 3/5 лет владения, 13% на прибыль до истечения этого срока, есть нюансы
- налоги (аренда) - 13% для резидентов, 30% для нерезидентов
🤍Грузия
- инфляция - около 10% в год (официально)
- доходы - в валюте (обычно $), а значит - лучше защита активов и доходность в случае, если вы живете на рубли (напоминаю как менялся курс USDRUB с 1995 по 2023 гг)
- ипотека - 8-10% в валюте, до 15% в лари
- окупаемость - 8-12 лет в Тбилиси и Батуми (аренда - 8-12% годовых), по небольшим городам не имею точных данных
- скорость оформления сделки - от 1 дня (наличка) до 5-7 дней (ипотека)
- валюта сделки - доллары, реже евро, очень редко лари
- языки сделки - русский, английский, грузинский (обязательно нужен переводчик на сделке, можно найти прямо перед входом в дом Юстиции)
- налоги (продажа) - 0% через 2 года владения, 5% на прибыль до истечения этого срока
- налоги (аренда) - 5% для всех, но платит этот налог, если повезет, каждый 20й
✔️Оформление сделки
Грузия входит в топ-5 стран по простоте оформления сделок. Перед сделкой вы оформляете аванс с продавцом. Знаю примеры, когда продавец и покупатель на сумму в 100$ аванса даже не делают расписки - Грузия прекрасна тем, что подавляющая часть населения действительно соблюдает данное слово. Если вы ударили по рукам - сделке быть.
Варианты покупки недвижимости:
- Наличными - приезжаете в дом Юстиции, берете талон, оформляете сделку за 20-30 минут. Все. Очередей практически нет, иногда нужно подождать 10-20 минут. Документы о владении готовятся в тот же день или в течение 2 / 5 дней.
- Через ипотеку - проходит через банк (вместо дома Юстиции), ждать нужно дольше, весь процесс занимает 2-3 часа.
Некоторые продавцы принимают крипту :)
📌 Многие готовят 2 договора - для дома Юстиции и реальный :) В банк для подтверждения законности происхождения средств несут реальный, в архивах остается тот, по которому не придется платить налоги. Всех все устраивает....
В январе-феврале 2024 года ожидаю небольшой спад стоимости жилья в Тбилиси. С учетом относительно лояльного курса 88-92 за доллар (не по 180 и хорошо) - в целом, выглядит как неплохое время для того, чтобы вложить средства.
Читайте больше о недвижимости, экономике и путешествиях в личном блоге в телеграм.
#недвижимость