Льготная ипотека властями страны окончательно назначена виновной во всех бедах, связанных с непомерным ростом цен на рынке жилья в Российской Федерации. Тут и жесткая процентная политика ЦБ РФ, и активность депутатов, предлагающих различные инициативы. Естественно в стороне от гонений на льготную ипотеку не могло остаться и Правительство РФ. Так, не далее, как 2 декабря, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что «российское правительство принимает «некоторые меры» для повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с господдержкой».
Как выяснилось, эти самые меры оказались не столь безобидными и фактически льготная ипотека может просто перестать существовать, как класс займов. По предложенным Минфином РФ новым условиям выдачи «льготной» ипотеки она практически сравняется с коммерческими ипотечными займами.
Итак, что же конкретно предлагается Министерством финансов, для ужесточения правил выдачи льготной ипотеки:
- Поднять первоначальный взнос с существующих 20% до 30%
- Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн. до 6 млн. руб.
- Снизить на 0,5 % предельную величину субсидий, получаемых банками
- Ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов
- Ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%
- Ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
По мнению экспертов, даже если Минфину удастся реализовать хотя бы половину из предлагаемых мер, то этого будет вполне достаточно, чтобы забыть о льготной ипотеке надолго.
Как полагают некоторые авторитетные специалисты, предлагаемые Минфином РФ ограничения для льготной ипотеки, могут в 2 раза (и более) сократить предложение квартир в новостройках Москвы. По некоторым подсчетам экспертов, под предложенные министерством параметры льготной ипотеки (30% взнос и 6 млн. руб. лимит) подходят квартиры стоимостью около 8,5 млн. руб. (из которых 2,5 млн. руб. — первый взнос) — а это, к примеру, порядка 1\4 от активного предложения в столичном регионе.
Более того, требования по увеличению первоначального взноса вынудят многих заемщиков где-то найти уже не 900 тыс. руб., уже 1.8 млн. рублей. Как ожидается, только из- за одной этой меры не менее 50% потенциальных покупателей будут вынуждены отложить приобретение квартиры на довольно долгий период, чтобы накопить требуемую сумму.
По сути, новые требования к доходам и долговой нагрузке заемщика лишат рынок новостроек около 30% потенциальных покупателей.
В конечном итоге, с одной стороны - предложенные меры приведут к необходимости застройщиков - девелоперов перейти к более широкому применению скидок и акций по продаже невостребованного «бетона». С другой стороны - усилится переток покупателей на рынок вторичного жилья. Это в моменте может существенно сократить разницу в ценах квартир на первичном и вторичном рынке.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Звоните, буду рад помочь в решении любых вопросов.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru