В январе-ноябре 2023 года граждане России приобрели в Грузии 5 784 квартир и 1 872 земельных участка, сообщает газета Аlia со ссылкой на министерство юстиции страны. При этом за весь 2022 год россияне купили 6062 подобных объектов, а в первом квартале 2023-го – 2 187.
В январе-августе 2023 года Грузия вошла в ТОП-10 популярных стран для покупки жилья у россиян. А прямые иностранные инвестиции поступали на рынок недвижимости в основном из Великобритании, Турции, Нидерландов. Значимые объемы вложений сделали жители Чехии, Мальты и России, а также США, ОАЭ, Япония и Азербайджан. На рынке недвижимости Грузии значительную активность проявляют и представители Израиля, Украины, Ирана и Беларуси.
Рынок недвижимости Грузии привлекает иностранных покупателей несколькими факторами:
высокая арендная доходность – по этому показателю страна лидирует уже второй год. По данным аналитическое агентства Global Property Guide за сентябрь 2023, средний уровень арендной доходности Грузии превышает 9%, по многим объектам в Тбилиси и Батуми он достигает 18-20%, а по элитным брендированным еще выше;
гибкая налоговая система – в Грузии нет налога на покупку недвижимости, в ходе эксплуатации не взимаются сборы только при доходе более 40 000 лари ($15 000), полученном исключительно внутри страны. При получении дохода из-за рубежа налог не начисляется;
нет ограничений – иностранцы вправе покупать жилье на тех же условиях, что и местные жители, причем в любом месте, в отличие от Турции или ОАЭ. Исключением остаются только земли сельхозназначения;
низкий уровень бюрократии – сделку можно заключить за один день;
упрощенные въезд и правила пребывания – многим иностранцам в Грузии не нужна виза, россияне могут жить целый год, а потом обнулить срок с помощью визарана (выехать из страны и вновь заехать). Также от иностранцев не требуют регистрации по месту жительства;
возможность получения ВНЖ – при покупке недвижимости на 100 000 долларов иностранец вправе подать заявления для оформления годового вида на жительства, при стоимости объекта от 300 000 – пятилетнего;
рост ВВП – в 2022 году экономика Грузии увеличилась на 10,2%, осенью 2023 – на 6,8%. Инвестиционная компания Galt & Taggart предполагает, что к концу 2023 года ВВП на душу населения достигнет 8 108 долларов, а в 2024-м – 8 624. Таким образом Грузия станет лидером по этому показателю среди стран Южного Кавказа. Всемирный банк, МВФ и рейтинговое агентство Fitch ожидают дальнейшего роста ВВП страны;
отличные тенденции по развитию туризма и гостиничного бизнеса – за 9 месяцев 2023 года индустрия туризма принесла стране свыше 3,2 млрд долларов, что превышает уровень доковидного 2019 года на 25,9%, а 2022-го на 29,2%. В 2024 году власти Грузии планируют выделить на развитие этой отрасли 236 миллионов лари (около 88 млн долларов). Ожидаемые доходы от туризма в 2024 году – 7,6 млрд долларов;
высокий уровень безопасности – Грузия оказалась рядом с Испанией и Нидерландами в глобальном индексе правопорядка Gallup;
низкий уровень коррупции – в «Глобальном индексе коррупции 2023» Грузия поднялась на две позиции и вошла в 25% лучших. В Черноморском регионе, на Кавказе и в Средней Азии она заняла первое место, а также превзошла по уровню свободы от коррупции все страны-кандидаты на членство в ЕС, восемь стран-членов Евросоюза и НАТО.
разнообразие предложений – на рынке представлено жилье от класса эконом до премиум.
Рынок недвижимости Грузии – это надежные инвестиции, особенно в элитные объекты под сдачу, спрос на которые оставался высоким даже в нелегкие пандемийные годы. В стране появляются новые качественные объекты, которые возводятся при взаимодействии со всемирно известными корпорациями. Например, в курортном районе Батуми один из самых надежных девелоперов Грузии European Village строит целый отельный комплекс при сотрудничестве с международным брендом Wyndham – там будет более тысячи номеров и 75 объектов инфраструктуры. В том числе обустроенный пляж, медицинский центр, спа, рестораны, фитнес-залы, площадки для детского и семейного отдыха, библиотека. В Wyndham Grand Residences Batumi Gonio также запланированы бизнес-зоны, вертолетная площадка, парковка для автомобилей. Этот город-курорт который появится в Гонио уже в 2024-2026 годах.