В этом году эксперты рынка недвижимости много говорят о снижении цен на жилье в городах Казахстана, однако фактически квартиры и дома подешевели не везде. Чего стоит ожидать в дальнейшем — в материале Zakon.kz
По данным президента Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана (САРК) Александра Пака, снижение цен на недвижимость в этом году произошло довольно существенное – до 15%. Однако в основном жилье подешевело в регионах. Количество сделок купли–продажи и вовсе снизилось до 30%. Если раньше в некоторых регионах их число достигало 1200 –1300 в месяц, то сейчас общее количество сделок в среднем снизилось до 700–800.
Стагнацию рынка в этом году отмечают большинство экспертов и участников рынка. Количество сделок действительно существенно снизилось и темпы роста цен сбавили обороты, говорит советник президента САРК Нина Лукьяненко. Тем не менее, ситуация в секторе остается неоднозначной.
Ситуация на первичном и вторичном рынках
С одной стороны, застройщики сообщают о том, что ценам снижаться некуда из–за цен на строительные материалы. Сюда же надо добавить отсутствие собственного производства.
С другой – сложно скрыть количество рекламных акций, рассрочек, что говорит о неустойчивости объемов продаж. Влияние на рынок оказывают и другие факторы.
«Стоит отметить, что государство взялось за проверку строящихся объектов. Управление градостроительного контроля по Алматы выявило 52 объекта, возводимых с нарушением текущих требований закона и строительных норм. Важно, что вступили в законную силу судебные решения о полном или частичном сносе, приведении участков в первоначальное состояние по 20 объектам, а 247 строительных лицензий отозвано с начала года. Впервые проверки прошли с таким результатом», — говорит Нина Лукьяненко.
На вторичном рынке уже наблюдается плавное остывание, цены сегодня корректируются в сторону снижения.
По мнению эксперта, новая льготная программа 9–20–25 едва ли будет иметь существенное влияние на стоимость жилья. Вероятно, она не будет направлена на массовые кредиты и не сможет заметно влиять на цены.
Что в итоге?
С учетом новогодних праздников будет наблюдаться ежегодное сезонное снижение цен на жилье, прогнозирует эксперт. Далее, с учетом изменений в условиях выдачи промежуточных займов в Отбасы банке и ожидания новой программы 9–20–25, возможно количество сделок вернется на прежний уровень.
«Год впереди будет не простым, но при этом стоит отметить высокий интерес к недвижимости как для проживания, так и в инвестиционном плане. Предполагаю, что все тенденции текущего года продолжатся и в новом году», — сообщила Нина Лукьяненко.
Президент САРК Александр Пак ожидает, что в следующем году, колебания в сторону снижения будут, но не столь заметные. В регионах уже сейчас цены достигли уровня 2–3 годичной давности, а это уже предел сумм снижения, после которого собственники просто не будут продавать квартиры.
«Я не думаю, что в будущем году будет резкое снижение, цены останутся стабильными. Что касается роста цен в больших городах, то он возможен только в рамках действующей инфляции»,- отметил Александр Пак.