Могут ли обязать сособственников заплатить компенсацию за долю в общей собственности, если обладатель доли желает компенсацию получить, в том числе, когда реальная возможность выдела доли отсутствует?
Гражданин, будучи участником общей долевой собственности, предъявил иск к другим сособственникам о взыскании компенсации за принадлежащую ему долю в праве собственности.
Судом было установлено, что собственности истца и ответчиков находится два жилых дома и земельный участок. Спорные жилые дома размещены на спорном земельном участке.
Истец является обладателем 1/36 в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости. Истец требовал взыскать с каждого сособственника 136 500 руб., а в сумме 819 000 руб., прекратить его право на долю в общей собственности после взыскания денежных средств.
В ходе судебных разбирательств было установлено:
а) отсутствует реальная возможность выделить 1/36 в праве собственности на земельный участок и два жилых дома;
б) истец существенного интереса в использовании общего имущества не имеет;
в) ответчики не высказывают желания приобрести долю, принадлежащую истцу;
г) у ответчиков отсутствует финансовая возможность приобрести долю, принадлежащую истцу;
д) ответчики не возражают против продажи доли любому постороннему лицу.
Суды пришли к выводу о том, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку просит за свою долю денежную сумму, которая многократно превышает цену, за которую истец купил свою долю в общей собственности.
Кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул: "Очевидным является то, что на момент покупки истцом доли возможность ее выдела также отсутствовала, как и интерес истца во владении и использовании данного имущества по его назначению".
Кассационная жалоба истца оставлена без удовлетворения.
Источник. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июля 2023 г. № 88-12438/2023.