Паттайя продолжает активно развиваться, что сказывается на количестве предложений недвижимости. На рынке наблюдается рост числа проектов как на первичном, так и на вторичном сегменте. При выборе недвижимости за рубежом возникают определенные вопросы, поэтому мы составили список рекомендаций для подбора и приобретения квартиры или виллы на острове. Рекомендуется сохранить чек-лист и обратиться к нему при необходимости.
Найдите агента, который будет представлять ваши интересы. Обращение в агентство недвижимости - это очевидно: консультации с застройщиком будут нацелены на продажу его проекта, поскольку он заинтересован в этом. Агент же выступает в качестве посредника, и его задача - подобрать недвижимость, учитывая ваши интересы.
Опытный специалист поможет вам разобраться в ситуации на рынке, выбрать форму собственности, а также проконсультирует по документам и процессу сделки. Услуги риэлторов в Паттайе оплачиваются застройщиком, поэтому цены в агентстве и у застройщика одинаковы, то есть услуги агента - бесплатны для вас. Стоит отметить, что агенты всегда в курсе ограниченных и выгодных предложений, а также узнают цены на новые объекты первыми во время закрытых предпродаж.
Определитесь с формой собственности, которая наиболее подходит вам. В Таиланде существуют две формы собственности: фрихолд (полная собственность) или лизхолд (аренда на длительный срок). В обоих случаях вы получаете право собственности на имущество и можете его продать, подарить, передать в наследство или сдать в аренду.
Изучите рынок недвижимости в Паттайе.
Изучите ранее выполненные проекты строительной компании, чтобы определить ее опыт и квалификацию. Опыт застройщика является ключевым фактором для успешной реализации будущего проекта, включая соблюдение графика строительства, использование качественных материалов, успешную заселенность объектов, умение управлять и сдавать в аренду.
Убедитесь в наличии свидетельства о праве собственности, известного как чанот. Чанот - единственный документ, который подтверждает право владения недвижимым имуществом.
Внимательно прочитайте и понимайте условия договора купли-продажи. Важно избегать скрытых условий и полностью понимать все условия, сформулированные прозрачно и понятно.
Выясните окончательную стоимость объекта и обсудите возможные варианты платежей в случае рассрочки (например, рассрочка и ипотека). Многие застройщики и частные собственники предлагают разные варианты оплаты, и выбор схемы платежей может повлиять на общую стоимость сделки.
Проинформируйтесь о программах гарантированного дохода и арендного пула. Застройщики предлагают разные варианты гарантированного дохода, например, 7% годовых на протяжении 3-5 лет, что означает возврат инвестиций в размере 21-35%. Доля арендного дохода может разделиться в соотношении, например, 60/40, 70/30 или 80/20, где большую долю дохода получает покупатель, а остальное управляющая компания.
Определите, кто будет управлять недвижимостью и определите расходы на содержание. Обычно управляющая компания занимается уборкой, арендой и обслуживанием общих территорий. При покупке недвижимости необходимо учесть амортизационный взнос, расходы на содержание общих территорий, уборку, коммунальные платежи и услуги связи.
Ознакомьтесь с этапами оплаты и приемки объекта. Если вы не можете присутствовать на месте во время сделки, можно оформить доверенность и предоставить ее для приемки объекта и регистрации собственности.
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем при покупке виллы или апартаментов в Паттайе, рекомендуем обратиться к компании Home For You, которая поможет вам подобрать объекты для инвестирования и комфортного проживания, проверить все документы, провести переговоры с застройщиками и собственниками недвижимости. Все услуги компании абсолютно бесплатные для вас.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам.
📱Связаться с брокером +66 62 621 5565
Наш сайт: https://homeforyou.pro/