Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня разберу ситуацию, когда женщина из-за неправильного понимания закона чуть не осталась без своего жилья.
Тамара пришла ко мне на консультацию с просьбой проверить договор аренды, по которому она собиралась снять квартиру у бывшего мужа. Вроде уже все оговорено было, но женщину не покидали смутные сомнения.
И не зря!
Выяснилось следующее.
Тамара и Стас были женаты с 1998 года. В браке у них родились сын и дочь.
В 2000 году купили на общие деньги двухкомнатную квартиру в Москве. Но оформили на мужа.
В 2010 году они развелись у мирового судьи. А свидетельство о расторжении брака оформили в загсе только в 2016 году.
Но они так и продолжали жить одной семьей в двушке до 2019 года. Родители Стаса предложили им перебраться в их трешку, чтобы повзрослевшим разнополым детям было удобней. Так и порешили.
Двушку Тамара и Стас сдавали, а деньги отдавали его родителям за предоставленное жилье.
Но в июле 2021 году Тамара решила наконец поставить точку в отношениях. Она предложила мужу остаться с их 23-летним сыном в трешке родителей, а она бы перебралась с 14-летней дочкой в двушку.
На это Стас сказал, что ее никто не держит. Но если Тамара хочет жить в их двушке, то должна платить ему 30 тыс. руб. в месяц за найм жилья, так как он единоличный собственник.
Чем руководствовался муж?
Стас где-то проконсультировался и ему рассказали про срок исковой давности в 3 года.
Он рассудил так. Раз с момента развода (когда, по его мнению, и должен решаться вопрос о разделе имущества) прошло больше 3 лет, то срок исковой давности истек. Квартира оформлена на него, поэтому бывшей жене ничего не светит.
В этом он убедил и Тамару. Даже замки в квартире поменял и не пускал туда бывшую жену и дочку, как полноправный владелец.
Что не так в логике бывшего мужа?
Действительно общий срок исковой давности составляет 3 года. Он применяется и по вопросу о разделе имущества супругов. Но!
Значение имеет момент начала течения этого срока.
СПРАВКА
1. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
2. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Стас зря посчитал, что:
- Квартира — его собственность.
Она куплена в браке, поэтому отсутствие имени жены в свидетельстве о регистрации права собственности роли не играет. Квартира общая, и точка!
- Срок давности для подачи иска о разделе имущества супругов истек.
По смыслу закона исчисляется он не с момента расторжения брака, а со дня возникновения спора об имуществе (нарушения одним супругом прав другого). То есть срок исковой давности в этом случае начал течь, когда Стас нарушил право Тамары на доступ в квартиру в 2021 году, то есть прямо накануне подачи иска в суд.
Поэтому я не дала Тамаре подписать договор аренды и убедила её, что она заблуждается насчет утраты прав на квартиру. Договор найма жилья она не подписала. Вместо этого мы составили иск к Стасу о разделе имущества и подали его в суд 12 августа 2021 года.
Как решилось дело?
Стас побесился, но понял, что ему ничего не светит, кроме увеличения судебных издержек, которые мы непременно с него взыщем. Поэтому уже в первом судебном заседании он признал иск.
Всего через 2 месяца после подачи иска, 19 октября 2021 года, Дорогомиловский районный суд г. Москвы удовлетворил иск Тамары к Стасу и разделил квартиру между ними 50/50 (дело №2-4270/2021).
Эта история показывает, что уверенность оппонента в своей правоте никак не должна вас убеждать в том, что он действительно прав. Особенно если судебная практика и закон говорят об ином. На деле может выйти, что человек либо нагло врет, либо не умеет правильно читать и трактовать законы.
Спасибо за интерес к моему блогу. Если остались вопросы, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.