В Приморье не продаётся три четверти строящегося жилья

На первичном рынке недвижимости Приморского края назревает "пузырь" — объёмы нераспроданного жилья в регионе на начало ноября 2023 года составили почти 1,810 млн кв. м, что составляет 75,3% от общего объема в стадии строительства. Но, несмотря на переизбыток предложения, цены на новое жилье не снижаются. В ближайшей перспективе на фоне возможного повышения ключевой ставки и снижения уровня доходов населения это может привести к замораживанию строек и банкротству ряда девелоперов, сообщает ИА PrimaMedia.

По данным (информации) ДОМ. РФ, на 1 ноября 2023 года в Приморье возводилось 2,403 млн кв. м. жилья, из них продано только 594,290 тысяч "квадратов". Продажи на 1,122 млн "квадратов" уже ведутся, а на 687,316 тысяч еще даже не открыты (то есть девелоперы банально "придерживают" квартиры).

Для сравнения, в целом по стране доля нереализованного жилья на начало ноября 2023 года составляет 67% от его общего объема, находящегося в стадии строительства (71,122 млн кв. м.). Это рекордный показатель, начиная с января 2020 года.

Для сравнения, объем нераспроданной "первички" в Санкт-Петербурге, куда так стремятся дальневосточники, к концу 2023 года составил 4,7 млн кв. м, что составляет 64% от общего объема в стадии строительства.

Эксперты опасаются, что на фоне ужесточения требований льготной ипотеки начнется падение выдач в этом сегменте рынка. По некоторым прогнозам — на треть, а то и более.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее заявил, что итогам 2023 года объем выдачи ипотеки в целом по стране может достичь 3,5 трлн рублей, а ввод жилья превысит 104 млн кв. м.

При этом, первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой могут увеличить с целью более жесткого регулирования объема выдачи.

Сейчас мы (правительство РФ — прим. ред.) принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки",

— заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Правительство с 20 сентября текущего года уже повысило с 15% до 20% минимальный первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых по льготным программам ипотеки. За новое повышение выступает ЦБ, обеспокоенный высокими темпами роста рискованной ипотеки и дисбалансом на рынке недвижимости, который формируют программы господдержки.

И это при том, что на Дальнем Востоке с начала 2023 года отмечается бум льготной ипотеки.

"В этом году ипотеку с господдержкой получили почти 50 тысяч семей, оформив кредиты на общую сумму более 230 млрд рублей. За все время действия льготных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ (дальневосточная, льготная, семейная и IT — прим. ред.), жилищные условия в ДФО улучшили более 120 тысяч семей", — сказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова в ходе на онлайн-конференции "Развитие жилищного строительства в ДФО".

Чаще всего ипотеку с господдержкой за весь период действия таких программ оформляли в Приморском крае (36,6 тысяч), Республике Саха (Якутия) (24 тысячи) и Хабаровском крае (18 тысячи). На эти три региона совокупно приходится порядка 60% всех выдаваемых в ДФО льготных кредитов.

Основная доля заёмщиков оформляет "Дальневосточную ипотеку" — более 70% всех льготных кредитов выдано по это программе со ставкой до 2% годовых. В перспективе в этой программе планируется увеличение максимального размера кредитов с 6 до 9 млн рублей для покупки квартиры в новостройке или строительства дома площадью более 60 кв. м. Также ипотека станет доступна для сотрудников оборонно-промышленного комплекса.

На втором и третьем местах по популярности у дальневосточников находятся "Льготная" и "Семейная" ипотека. По этим программам выдано 18 тысяч и 16 тысяч кредитов, соответственно.

В целом за 9 месяцев 2023 года на Дальнем Востоке банки предоставили 90 тысяч кредитов на 378 млрд рублей, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2022 года.

Президент России Владимир Путин по итогам Восточного экономического форума (ВЭФ, 18+) в 2022 году поручил нарастить темпы жилищного строительства в ДФО.

В Приморье объем строительства жилья увеличился к прошлому году на 20% — до 991,2 тысячи кв. м. В том числе во Владивостоке с начала 2023 года введено 405 тыс. "квадратов", в Надеждинском районе — 148 тысяч. Всего в этом году по национальному проекту "Жилье и городская среда" в крае планируется сдать не менее 1,1 млн кв. м.