В последнее время очень актуален вопрос с перепланировками, особенно в квартирах с небольшой площадью, таким образом их пытаются сделать более удобными и уютными. Например увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную - при желании можно сделать всё из выше перечисленного и не только. Однако большинство таких перепланировок делать нельзя, а на какие то предполагается получение специального разрешения. Как его оформить - расскажу в этой пошаговой инструкции, а в,ы пока подпишитесь на мой канал @Дмитрий недвижка и не забудьте поставить лайк.
Так же не забывай про мой ютуб канал, там много интересного в видеоформате в том числе презентация объектов недвижимости которые в продаже или аренде, а вот и ссылка на YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA приятного просмотра.
1. В каких случаях нужно согласовывать перепланировку
Разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или наоборот, заделывать проемы. Да и если стены не несущие - тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
2. Как согласовать перепланировку
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
- Документ, подтверждающий право собственности (Выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт жилья.
- Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
- Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуги. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
3. Разрешение получено. Что дальше
Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах он отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
- БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
- Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
- Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
4. Если квартира куплена в ипотеку, Что делать
В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:
- Согласие от БТИ и управляющей компании.
- Одобренный в БТИ план изменений.
- Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия.
- Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки.
- Заявление на согласование перепланировки.
Многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения ипотечного кредита.
Что будет, если не узаконить перепланировку
Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Согласно жилищному кодексу перепланировка проведенная без разрешения, может быть зарегистрирована только через суд.
А если никто не узнает
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать - изменения надо будет узаконить.
За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма штрафов может быть разной в разных регионах РФ. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.
Самое суровое наказание за незаконную перестройку - продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой
При покупке квартиры необходимо проверить, нет ли в выбранной вами квартире незаконных перепланировок. Для этого можно пригласить специалиста или самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.
Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной перепланировкой - решать проблемы придется уже вам.
Спасибо всем дочитавшим, ставьте лайки и не забывайте подписываться
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
VK - https://vk.com/realtyivanovo
Оставить заявку можно в телеграмм или в группу вк 👆 - https://t.me/realestate37