Ставки на стенки: почему всегда выпадает ZERO
Объем: 240 страниц
У типичного россиянина наличие любой даже объективно неликвидной недвижимости иррационально ассоциируется с инвестициями и капиталовложением. У меня, кстати, тоже, но мой опыт «игры в бетонную рулетку» не столь велик и вряд ли сойдет для полноценной статистики, а вот у Сергея Смирнова и Тамары Высоцкой релевантных данных хоть отбавляй: по квартирам, по земельным участкам, по коммерческим объектам, по когнитивным искажениям покупателей, продавцов и, как не забавно, агентов по недвижимости. И этим ценным багажом проанализированных, осмысленных, актуальных знаний Авторы готовы щедро с нами поделиться.
Сергей Смирнов ведёт однозначно полезный Ютуб канал с тематикой «недвижимость», где в довольно одиозной, но доходчивой манере рассказывает, нет не о покупке потолков и стен, а об экономических, политических, социальных и психологических факторах, толкающих жителей всей (что важно) географичкой России к покупке и продаже вожделенных квадратных метров, и, безусловно, влияющих на стоимость и окупаемость подобных инвестиций.
Книга, рассчитанная на обучение агентов, отлично подойдет и для покупателей с продавцами, создающих идеальную конкурентную среду на рынке, где можно совместно выиграть, и совместно проиграть. Совершать столь важную и дорогостоящую покупку следует с открытыми глазами. «Бетонное казино», благодаря авторской подачи, увлекательное, концентрированно полезное чтение, которое позволит объективно посмотреть не только на рынок недвижимости, но и на себя самих.
Жизненные циклы семьи и иррациональные мотивы
Квартира или частный дом — жизнеопределяющая покупка для любой семьи. Кто бы спорил? А должно быть наоборот! Не жилплощадь определяет жизнь семьи, а семья выбирает дом или квартиру под свои потребности. В книге Авторы рассказывают, как неосознанные мотивы членов одного семейства могут вступать друг с другом в молчаливую конфронтацию, гарантируя не удачность приобретения, которое в итоге не подойдет никому из домочадцев.
Речь может идти о прямо противоположных желаниях: жить в центре и иметь возможность ежедневно гулять с собакой в лесу, находиться поближе к работе и при этом проживать в престижном районе, купить квартиру для перепланировки в доме рядом с родителями, где все стены несущие. Похоже, агент по недвижимости немного психотерапевт, а часто и слегка санитар. Но люди не только покупают, люди продают — и оценивают свои объекты не всегда, а скорее всегда не самым объективным образом.
«Майкл Нортон назвал когнитивные искажения в поведении людей «эффектом IKEA»: прилагаемый личные усилия и результаты своего труда люди всегда оценивают выше», - пишет Автор, и да, мой дом, в который мы вложили столько сил и (о, да) любви, безусловно, бесценен.
«Прочитав утром в газете, что цены будут расти, вечером большинство владельцев поднимут свои цены. Журналист на следующий день открывает порталы и восклицает: ну! Я же говорил, что цены будут расти!», - усмехается Смирнов ценообразованию на недвижимость.
Именно субъективными ценностями манипулируют маркетинговые отделы застройщиков:
«Ценностной метод оценки сегодня активно используется при продаже новостроек, когда маркетологи продают вам будущий вид из окна, стиль жизни в бизнес-центре или расположение в престижном районе»
Помните, что после изменения законодательства, застройщик больше не может позволить себе серьезный дисконт на стадии котлована, а значит, шансы на заработок при перепродаже, да еще с текущей инфляцией и ставками на ипотеку, эквивалентны шансам выиграть в рулетку в Лас-Вегасе.
Коммерческая недвижимость, как способ жить счастливо
Я верю в счастливую жизнь при наличии коммерческой недвижимости — главное, выбрать правильный объект в правильном месте. Об этом целая глава книги. Так что если вы в будущем видите себя инвестором — начните знакомиться с контентом Смирнова.
«Земельное право во многих странах далеко от совершенства. Если в одних государствах оно не меняется веками, то в других меняется каждые 5 -7 лет»
«Стабильность цены на недвижимость очень сильно зависит от стабильности политического строя в стране»
И много, много оптимистичных, саркастичных, правдивых зарисовок. Интересно и информативно.
Присутствуют показательные примеры из личной практики:
«Часто люди с дальнего востока или Сибири выбирают Краснодар место миграции в пенсионном возрасте. Таких горе-покупателей привозит в «музыкальный» район, где улицы названы именами композиторов и оперных певцов. В хорошую погоду показывают симпатичные дома по низкой цене… а дальше выясняется, что район располагается в такой местности, где сильные ливни вызывают его затопление»
«Сейчас достаточно часто можно встретить в продаже большие квартиры, которые на самом деле имеют много бесполезной площади. Нарезать это пространство на качественные комнаты невозможно»
«Недвижимость надо смотреть ногами», - говорит нам Автор, отправляя нас по микрорайону на поиски школ, поликлиник и остановок общественного транспорта. А я всем желаю иметь возможность жить там, где хочется! В идеале счастливо.
Удачных инвестиций и приятного чтения!
#сергей смирнов бетонное казино #бизнес #литература #нон-фикшен #инвестиции #недвижимость в россии #саморазвитие #литературный блог #что почитать