Разбираемся вместе с юристами и профильными экспертами.
На прошлой неделе Госдума в первом чтении приняла законопроект о посуточной аренде. К следующему рассмотрению документа в него планируют внести важную поправку, сообщает «Российская газета» со ссылкой на первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева.
«Мы пропишем обязательную норму о том, что как минимум 75% жильцов многоквартирного дома должны проголосовать и разрешить данную сдачу в аренду по суткам», — сказал Владимир Кошелев.
Парламентарий подчеркнул, что такая конкретика нужна для защиты прав жильцов, которые зачастую испытывают дискомфорт из-за частой смены соседей.
Руководитель «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что это требование равносильно прямому запрету на посуточную аренду.
«Если оно действительно вступит в силу, то это сильнейший удар по бизнесу посуточной сдачи, небольшим инвесторам. Многие уйдут в тень и будут пытаться обойти закон. Значительная часть квартир вернется на рынок долгосрочной аренды. Увеличится объем предложения, снизятся цены. В выигрыше окажутся владельцы гостиниц и апартаментов. Стоимость проживания для туристов вырастет», — написал Ельцов в своем блоге.
Адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что введение любых разумных ограничений в этой сфере не кажется излишним.
Планируете поездку и ищете съемную квартиру? Подберите лучший вариант с Циан.Посуточно
«Приоритет должно иметь спокойствие проживающих, а не распространение такого способа извлечения прибыли. Кому как не собственникам на общем собрании определять, готовы ли они к тому, что соседи превращают дом в гостиницу?» — поинтересовался Станислав Станкевич.
Юрист Игорь Зенин считает, что попытки на законодательном уровне ограничить краткосрочную аренду видятся ему очень противоречивым шагом.
«С одной стороны, избыточные ограничения нанесут удар по добросовестным собственникам, и ведь далеко не факт, что пострадает именно „целевой адресат“. С другой, что-то же надо делать и с реальным систематическим нарушением спокойствия соседей», — сказал Зенин.
По его мнению, норма, предлагаемая в текущей редакции законопроекта, существенным образом положения дел не меняет. Формулировки там достаточно абстрактные и фактически ее применение без детализации признаков нарушений ничего не изменит.
«Предлагаемые, но пока не опубликованные поправки ко второму чтению, в частности о голосовании 75% жильцов, выглядят крайне далекими от реальности и связаны с множеством проблем, начиная от отсутствия критериев краткосрочной аренды и системы контроля, заканчивая фактической сложностью проведения такого голосования, связанностью с большим количеством субъективных и ситуативных факторов», — подытожил Игорь Зенин.
Ранее Циан.Журнал сообщал, что в России ставки краткосрочной аренды по сравнению с прошлым годом выросли на 11–20% в зависимости от локации. По мнению экспертов, причина — в продолжении роста туристического потока на внутренних направлениях.