Сергей Александров намерен узаконить присутствие на рынке «Солнечный»
Автор: Андрей Неретин
19 октября в Арбитражном суде Самарской обл. состоялось заседание по делу, которое бенефициар рынка «Солнечный» Сергей АЛЕКСАНДРОВ может расценивать как последний шанс закрепить свои права на территории рынка. Подконтрольное ему ООО «Долина» требует признать право собственности на ряд объектов недвижимости бывшего трудового лагеря «Солнечный» в Куйбышевском р-не г.о. Самара. Ответчиками выступают ПАО «Гидроавтоматика» и ПАО «Завод им. А.М. Тарасова».
Бенефициар рынка «Солнечный» в Куйбышевском р-не Самары Сергей Александров ухватился за юридическую возможность бесплатно прибрать к рукам эксплуатируемые объекты недвижимости. ООО «Долина», где Александров является единственным учредителем, обратилось в арбитраж с иском к ПАО «Гидроавтоматика» о признании права собственности на постройки бывшего трудового лагеря «Солнечный» в силу приобретательной давности. Оператор рынка предъявил претензии на три деревянных домика и линию электропередачи протяженностью 946 м. Объекты расположены за Южным мостом при выезде из Самары. Им присвоен адрес: г.о. Самара, пос. Кряж, кольцо южной обводной дороги. В качестве третьего лица к участию в споре также привлечено ПАО «Завод им. А.М. Тарасова» (дело №А55-18281/2023).
По данным Публичной кадастровой карты Росреестра, по вышеназванному адресу находится более 20 объектов капитального строительства. Большинство из них представляют собой постройки с назначением «склад» и «жилой домик». Сооружения были построены в начале 70-х гг. ХХ в. Из истории Самары известно, что в период строительства Южного моста через р. Самару (1968-1974 гг.) здесь появился трудовой лагерь. Позднее тут действовал пионерлагерь «Солнечный», который, видимо, находился под управлением производственных предприятий. В 90-х на кольце южной обводной дороги в бывших лагерных щитовых домиках разместились торговцы. Так появился рынок «Солнечный». Позднее тут возникли новые павильоны.
Почти 10 лет назад Сергей Александров предпринял действия по закреплению рынка на занимаемой территории. Согласно раскрытой информации в арбитраже, 21 августа 2014 г. между департаментом управления имуществом (ДУИ) г.о. Самара и ООО «Долина» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого оператор рынка обязался выкупить арендуемые объекты нежилого фонда, являющиеся муниципальной собственностью. Предметом договора стали 7 нежилых зданий общей площадью 733,8 кв. м, а также земельный участок площадью 4,4 га. Выкупная цена всех объектов составила более 100 млн р. Причем стоимость земельного участка составила 98 млн р.
В 2016 г. ООО «Долина» посредством судебных разбирательств удалось снизить выкупную стоимость земельного участка до 33,1 млн р. Тем не менее ООО «Долина» взятых на себя обязательств по оплате выкупной цены объектов не выполнило. Арбитражный суд Самарской обл. решением от 18 июля 2019 г. по делу №А55-4108/2019 удовлетворил исковое требование ДУИ о расторжении договора купли-продажи. По решению суда на ООО «Долина» было возложено обязательство о возврате департаменту объектов недвижимости. Суды апелляционной и кассационной инстанций данное решение оставили в силе. Однако ООО «Долина» возвращать муниципальное имущество не торопится. Поэтому ДУИ периодически взыскивает с фирмы Сергея Александрова неосновательное обогащение за пользование объектами.
Судя по всему, Сергей Александров надеется, что, выиграв дело по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, сможет фактически даром заполучить объекты капстроительства. В случае если судебное разбирательство завершится для истца удачно, следует ожидать, что аналогичные исковые заявления также поступят в отношении других нежилых зданий бывшего трудового лагеря. Вероятно, что следующим шагом после этого будет приватизация земельного участка, расположенного под постройками. Сергей Александров в таком случае сможет полностью обезопасить свой бизнес, нивелировав риски, связанные с прекращением права пользования спорным имуществом.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
