Порядка 20 % потенциальных заемщиков будут отрезаны от возможности воспользоваться льготной ипотекой из-за ужесточения политики Банком России. Такой прогноз в своем telegram-канале привел владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Программой, по его словам, не смогут воспользоваться в первую очередь фрилансеры. Это связано с тем, что размер первоначального взноса увеличили с 15 % до 20 %. Почти одновременно с этим были ужесточены требования к банкам, которые выдают ипотеку.
«Очень возможно, что остались буквально последние дни и недели, чтобы успеть получить одобрение таким категориям граждан. Иначе придется ждать «оттепели». А это ведь была существенная доля рынка. По оценкам банков, около 20 % таких заемщиков было в общей массе. Следующий виток ужесточения мы ждем в январе, когда первые взносы по новостройкам грозятся поднять до 25 %, а некоторые деятели предлагают и до 30 %», — считает Никита Словиковский.
Также он напомнил, что чуть больше, чем через полгода программу свернут из-за высокой ключевой ставки. Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в своем блоге REBURG отмечает, что льготная ипотека давно перестала соответствовать рыночным механизмам и превратилась в инструмент социальной политики. В результате ситуация на рынке жилья стала зависеть от политических решений.
«К концу 2023 года мы подошли в состоянии, когда покупатели уже не могут получить достаточных выгод от льготных программ – цены слишком высокие. Но и власти оказались не готовы к давно назревшей балансировке ипотечных стимулов. Потенциальная проблема – огромные кредиты девелоперов, которые за 3,5 года разучились работать в рыночных условиях», — отметил Михаил Хорьков.
В результате правительство, по его словам, оказалось в патовой ситуации: если отменить льготную ипотеку, пострадают банки, которые в 2022 году активно финансировали проекты. Но если программу продлить, то цены на жилье в новостройках продолжат расти с высокой скоростью. При этом сами девелоперы не хотят предпринимать каких-либо действий для решения проблемы. Они просто ждут продления программы.
Застройщики сняли с продажи квартиры «под ключ» из-за недоступной ипотеки в Екатеринбурге «Логичным выглядит решение по медленной и последовательной корректировке льготных программ не только с учетом адресности, но и принимая во внимание локальные рыночные условия и территориальные дисбалансы. Эти неизбежные решения не понравятся крупному бизнесу, но сохранят долгосрочную устойчивость отрасли и могут сделать государственную поддержку более справедливой», — считает Михаил Хорьков.
Ранее в Минфине России высказались за отказ от льготной ипотеки. Аналитики, опрошенные ЕАН, склоняются к тому, что государство больше не в состоянии обслуживать программу в условиях выросшей ключевой ставки.