В этом году произошли изменения в условиях ипотеки, включая повышение процентной ставки, связанной с ключевой ставкой Центробанка, а также увеличение минимального размера первоначального взноса. Рассказываем, кто сможет воспользоваться льготной ипотекой и какие изменения могут произойти в существующих программах.
Вопрос о пересмотре системы льготной ипотеки становится всё более актуальным, поскольку её финансирование из бюджета становится всё более затратным с повышением ставок ЦБ. Ведущие финансовые органы страны предлагают переформатировать эту систему для более точечной помощи. Текущая система ведет к росту цен на жилье, особенно на новостройки, где льготная ипотека привела к росту цен более чем на 40% по сравнению с вторичным рынком.
Аналитики считают, что до конца 2023 года и в начале 2024 банки могут дополнительно ужесточить условия ипотечного кредитования. При этом количество одобренных кредитов будет только уменьшаться.
Семейная ипотека
Федеральная программа господдержки предоставляет возможность молодым и установившимся семьям с детьми получить ипотеку на более выгодных условиях. Чтобы воспользоваться этой программой, необходимо быть гражданином РФ старше 18 лет на момент заключения сделки и не старше 65 лет на момент погашения кредита (возможно до 75 лет, если у заемщика есть свой бизнес). Основное условие программы – наличие ребенка, рожденного или усыновленного в период с 2018 года по 2023 год.
Военная ипотека
Программа льготной военной ипотеки предоставляет военнослужащим возможность выбирать квартиру и получать ипотечный кредит от государства. Квартира остается в их собственности при выполнении условий программы. Военные получают фиксированные выплаты за каждый год службы. В рамках этой программы выплаты остаются неизменными: военные получают 349 614 рублей за каждый год службы в накопительной системе.
Арктическая ипотека
Программа, начиная с ноября 2023 года, предоставляет кредит на покупку жилья следующим категориям лиц:
- участники программы «Дальневосточный и Арктический гектар» от 21 года;
- супруги с детьми или без, в возрасте до 36 лет;
- родители до 36 лет с несовершеннолетним ребенком;
сотрудники государственных медицинских и образовательных учреждений (возраст не учитывается);
- лица, переехавшие в ДФО или в Арктическую зону из регионов спецоперации в возрасте от 18 лет.
Сельская ипотека
Программа ипотечного кредитования с процентными ставками от 0,1% до 3% доступна для тех, кто живет в сельской местности или планирует туда переехать. Она предлагает кредиты на покупку недвижимости на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20% и максимальной суммой кредита в 6 миллионов рублей. Исключения составляют Москва, Санкт-Петербург и региональные центры.
Дальневосточная ипотека
Программа Дальневосточной ипотеки стала доступнее. Теперь в ней могут принять участие сотрудники промышленно-оборонного сектора, без ограничений по возрасту и семейному статусу. Максимальная сумма кредита в этом году увеличилась до 9 млн рублей для квартир площадью более 60 квадратных метров. Кредит предоставляется на покупку нового или вторичного жилья, включая строительство и жилье в сельской местности.
Читайте также:
- Сотрудничество с Chery и отечественный электрокар: что ждать от «АвтоВаза» в ближайшее время