Обратный пузырь или спрос, превышающий предложение, ожидается уже в ближайшие полгода. Эксперты сделали оценку перспектив рынка недвижимости в России.
Бешеный спрос
По данным ведущих аналитических агентств, уже в 2024 году в России может наблюдаться существенный дефицит предложения новостроек.
При этом спрос на недвижимость в последние месяцы достиг беспрецедентных показателей на фоне льготных условий по ипотеке.
Так, по информации ДОМ.РФ, только за январь-сентябрь 2023 года было заключено 526 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках. Это на 10% больше аналогичного периода прошлого года и на 26% больше, чем за 9 месяцев 2022.
При этом в проектах на 2023 год, которые уже фактически завершают строительство, распродано уже 75% квартир.
А в домах на 2024-2025 годы реализована пока лишь треть жилья. Эксперты полагают, что в новых проектах спрос также будет высоким.
В общем, что сказать хочу - как минимум, возможна отмена льготных условий, а также повышение стоимости квартиры. Однако сейчас государство не отменяет правил по поддержке семей.
Причины обратного "пузыря"
Наблюдается существенное снижение объемов ввода жилья из-за удорожания строительных материалов, срыва поставок импортного оборудования и нехватки рабочих. Так, по итогам 2022 года было введено лишь 82 млн кв. м жилья - это минимум за последние 15 лет.
Часть проектов заморожена или отложена из-за санкций и ухода ряда застройщиков с рынка. Это также сокращает будущее предложение "квадратов".
Высокий ажиотажный спрос опережает темпы строительства новых домов. Многие проекты 2024-2025 годов уже частично распроданы.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы в конце 2022 года составила 238 тыс. рублей. Это на 7% выше, чем годом ранее.
Правильная стратегия покупки
Уже в ближайшие 2-3 года покупателям жилья в России придется адаптироваться к новым реалиям, когда выбор объектов будет ограничен, а условия - менее комфортными.
Это приведет к росту цен на новостройки и ужесточению условий приобретения квартир.
Советы от экспертов по подбору жилья:
- Начать подбор квартиры заранее, не дожидаясь окончания строительства. Сейчас еще есть хороший выбор вариантов.
- Рассмотреть проекты комплексного освоения территорий в спальных районах крупных городов. Там пока меньше спрос и более лояльные цены.
- При необходимости готовиться к покупке квартир на этапе котлована и с минимальной отделкой, чтобы сэкономить.
По некоторым оценкам, рост цен в 2024 году может составить 10-15%.
Региональная специфика
Проблема дефицита нового жилья будет наиболее остро стоять в крупнейших городах страны.
По прогнозам аналитиков, в Москве и Санкт-Петербурге возможен самый высокий рост цен на недвижимость в 2024 году - до 20% год к году из-за сокращения ввода квадратных метров и высокого спроса.
Также дефицит ожидается в городах-миллионниках - Екатеринбурге, Новосибирске, Казани. Здесь активно растут цены и идет распродажа последних лотов в строящихся домах.
В то же время в небольших городах ситуация более стабильная.
Новых проектов застройки там не так много, но и спрос на жилье не столь высокий. Поэтому кардинального дефицита квартир там не прогнозируется.
Благодарю за подписки и вашу поддержку!
Еще одна статья про хороший актив на перспективу: