ЧЕНГАЕВ Максим: «Разбираемся вместе»
– Я подал заявку на увеличение мощности электросети в своей квартире в МКД, дали ответ, что можно увеличить мощность только во всем доме. Законно ли это, если у каждой квартиры свой счетчик, а общедомовой счетчик отсутствует?
– Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения должна соответствовать требованиям проектной документации.
По смыслу приведенных выше правовых норм технологическое присоединение жилого помещения к инженерным сетям многоквартирного дома предполагает, что такое жилое помещение отвечает всем требованиям и правилам в области строительства.
Пунктом 2(1) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила), предусмотрено, что их действие распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме.
В силу абз. 2 п. 8(4) Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) по решению общего собрания собственников помещений, в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений.
Таким образом, если для увеличения мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме, используется общедомовое имущество (электрическое оборудование), то в первую очередь рекомендую провести общее собрание всех собственников многоквартирного дома в целях разрешения вопроса об увеличении мощности в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в многоквартирном доме и являющихся общедомовым имуществом.
– Какие документы и какое заявление мне необходимо для отказа от наследства на землю? В 2021 году я не вступила в наследство на землю, хотя на меня было оформлено завещание. Сегодня я хочу передать эту землю родственникам.
– Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства (как правило, со дня, следующего за днем смерти наследодателя). Наследство не может быть принято в части.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие наследства в полном объеме, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По прошествии шести месяцев с момента открытия наследства вне зависимости от основания наследования (по закону или по завещанию) срок принятия наследства считается пропущенным и подлежит восстановлению в двух случаях:
• без обращения в суд в порядке ст. 1155 ГК РФ (наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство);
• посредством предъявления в суд заявления о восстановлении срока принятия наследства (в зависимости от ситуации, заявления в порядке особого производства об установлении факта принятия наследства) при условии вынесения судом положительного решения и вступления такого решения в силу.
Из текста вопроса усматривается, что интересант допустил пропуск установленного законом срока принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) более чем на 1 год, в связи с чем не приходится говорить об отказе от наследства на земельный участок.
При этом необходимо иметь в виду устойчивую позицию судебной практики. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1157 ГК РФ право отказаться от наследства по истечении установленного срока (срока, установленного для принятия наследства) имеют только те наследники, которые приняли наследство путем совершения соответствующих действий (фактическое принятие наследства). При этом судом должен быть рассмотрен вопрос о причинах пропуска данного срока.
Дать более точный ответ на вопрос не представляется возможным ввиду недостаточности исходных данных.
