Дубай — это небоскребы, хорошая погода круглый год, низкий уровень преступности, вкусная еда и теплое море. Не удивительно, что количество людей, желающих купить в этом городе жилье, с каждым годом растет. Хоть процесс покупки недвижимости в ОАЭ самый прозрачный и быстрый в мире, без знания некоторых нюансов и погружения в тему можно запутаться и принять неправильное решение. В статье расскажем о самых распространенных ошибках при ее покупке.
Незнание местного законодательства ОАЭ
В Арабских Эмиратах процесс заключения сделок с недвижимостью строго регламентируется и отличается от других стран. Например, есть различия с российским налогообложением: в отличие от РФ, в Дубае не нужно платить налог на перепродажу недвижимости. Тем не менее после покупки жилья в ОАЭ вы обязаны внести одноразовую оплату в виде регистрационного сбора, который составляет 4% от стоимости объекта. Чтобы грамотно заключить сделку и не упустить важную информацию, стоит заранее проконсультироваться с местными юристами или агентами по недвижимости.
Недостаточное понимание цели покупки
Важно четко понимать, какую цель вы преследуете, покупая в Дубае недвижимость. При выборе жилья для собственного проживания опирайтесь на личные предпочтения — подходящую планировку, понравившийся вид из окна, удобное расположение, которое соответствует вашему образу жизни.
Если цель — получить гарантированную прибыль от инвестиций, анализируйте статистику, следить за трендами рынка и рассматривайте те объекты, которые будут популярны у большинства арендаторов. Обычно стабильный доход приносят долгосрочные арендаторы, которые проживают и работают в стране на постоянной основе. Их критерии выбора жилья отличаются от желаний туристов.
Покупка объекта без личного осмотра
Фотографии могут быть обманчивыми. На привлекательность картинки сильно влияет ракурс и освещение. Вы не поймете, насколько этот жилой комплекс вам подходит, если самостоятельно не посмотрите, что находится поблизости, быстро ли можно добраться до центра или ваших любимых мест, насколько удобная парковка у дома и шумно ли за окном.
Если вы обнаружили, что квартира нуждается в небольшом ремонте, замене коммуникаций или есть другие детали, которые вы хотели бы изменить, важно внести это в договор заранее. После оплаты всеми корректировками вам придется заниматься самостоятельно. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, всегда старайтесь посетить объект лично или, что случается довольно часто при покупке недвижимости заграницей, обратиться к проверенным профессионалам.
Незнание понятия «Title Deed»
Title Deed — это акт на право собственности в ОАЭ, который содержит информацию об объекте и его законном владельце. Каждый документ обладает уникальным номером. Проверить подлинность документа можно на официальном сайте Dubai Land Department.
При покупке недвижимости новому владельцу выдается соответствующий Title Deed, который необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая. Этот процесс гарантирует, что право собственности на объект официально переходит к новому владельцу и защищается государством.
В случае ошибок в данных Title Deed могут возникнуть юридические проблемы и споры о собственности. Имя владельца должно соответствовать информации из паспорта. Поэтому важно заранее проверить документ и удостовериться в его правильности.
Подписание документов без внимательной проверки
Помимо Title Deed, нужно внимательно изучать любой документ, который вам дают на подпись. Неправильное понимание финансовых условий сделки может привести к расходам, о которых вы и не подозревали. Прочитайте каждый из пунктов в договоре купли-продажи. Если вы собираетесь приобрести жилье до сдачи объекта, убедитесь, что график платежей соответствует этапам строительства. Перед заключением сделки обратите внимание на дату завершения проекта и ответственность, которую несет застройщик в случае задержки. Нередко девелоперы запрещают перепродавать недвижимость на этапе строительства до полной выплаты суммы.
Чтобы избежать этих ошибок, обращайтесь за помощью к проверенным брокерам. Подобрать подходящий вариант недвижимости в лучших ЖК Дубая поможет Artego Estate. Мы будем поддерживать вас на каждом этапе и подготовим все необходимые документы.