Время от времени желание стать владельцем своего жилища так велико, что человек запамятывает об осмотрительности и может попасть в лапы жуликов ― нарваться на нерадивого торговца либо «чёрного» брокера.
Поведаем о самых распространённых методах обмана и как их недопустить.
-Липовые объявления о продаже
В числе дорогих объявлений о продаже квартир можно повстречать заманчивое объявление: красивый район, хорошая планировка и малая стоимость.
После опрометчивого звонка по телефону, обозначенному в объявлении, вероятны различные варианты развития событий.
При самом хорошем варианте позвонившему сообщат, что квартира уже продана, но есть остальные варианты, ничем не ужаснее. Так непорядочный специалист по недвижимости завлекает клиентов. Однако если он начал с обмана, то, вероятнее всего, и далее поведет себя нерадиво и дел с ним лучше не иметь.
При неблагоприятном раскладе позвонившему сообщат, что на просмотр квартиры уже собралась очередь из нескольких человек и квартира вот-вот уйдёт. Однако если вы перечислите маленький аванс, всего пару тысяч рублей, то квартиру придержат. Получив средства, торговец закончит выходить на связь. Квартира же существует только на картинке, в реальности её нет.
-Аванс за квартиру
Аванс можно утратить и не за липовую квартиру, а за настоящую, и не пару тысяч рублей, а 50 000-100 000 ₽.
Человек найдёт квартиру, поговорит с торговцем, мимолетно поглядит документы и воспримет решение заключить подготовительный контракт купли-реализации. При всем этом он внесёт аванс. В соответствии с договору, если клиент откажется от сделки, то аванс ему не возвратят.
После передачи аванса может выплыть противная информация о квартире. К примеру, квартира в залоге у банка либо под арестом.
-Заниженная цена квартиры в договоре
При продаже квартиры, которой обладали наименее пять лет (в необыкновенных вариантах три года), необходимо платить тринадцать процентов НДФЛ. Чтобы не платить в бюджет большой налог, торговец идёт на хитрость ― договаривается с покупателем указать в договоре купли-реализации цена квартиры менее, чем он реально получит.
К примеру, квартира стоит 7 млн ₽. Торговец условился с покупателем указать в договоре цена квартиры 4 млн ₽. Эти 4 млн ₽ клиент перечислит торговцу на расчетный счет, а 3 млн ₽ даст наличными. Торговец уплатит в бюджет налог не с 7 млн ₽, а с 4 млн ₽. Спустя время торговец либо третье лицо может опротестовать сделку купли-реализации по любым причинам. Если суд признает сделку недействительной, то стороны должны возвратить приобретенное по сделке: клиент должен высвободить квартиру, а торговец возвратить ему средства. Однако, так как в договоре фигурировали 4 млн ₽, то конкретно данную стоимость торговец и возвратит покупателю. Так клиент остается без квартиры и растеряет 3 млн ₽, на которые уменьшили цена квартиры в договоре.
Кропотливо инспектируйте квартиру и торговца
До того как отдавать кому-то средства, подписывать документы, проверьте:
Имеется ли в действительности квартира, обозначенная в объявлении. Загуглите адрес и фото в поисковике. Этого адреса может совершенно не быть, а фото квартиры можно найти на зарубежном веб-сайте.
Отзывы о продавце, специалисте по недвижимости. Если он околпачил большое количество человек, то, возможно, аналогичная судьба поймет и вас.
Правоустанавливающие документы на квартиру: контракт купли-реализации, дарения, документы о наследовании, приватизации. Удостоверьтесь, что торговец имеет легитимное право на квартиру и остальных владельцев нет. Позже могут выплыть муж, наследники и опротестовать сделку.
Выписку из ЕГРН. Нет ли ограничений на квартиру в виде задержания либо залога.
Технический паспорт. Сверьте площадь квартиры и удостоверьтесь, что нет нелегальных перепланировок.
Справку УК. Если у торговца долги за услуги ЖКУ, для вас их платить не придется, но за долги могут отключить свет и газ.
Цена квартиры, обозначенную в договоре купли-реализации. Прописывайте настоящую цена.
-Авансовый платеж брокеру
Не считая нерадивых продавцов человек может попасться на удочку «чёрных» брокеров ― лиц, выдающ?? себя за ипотечных брокеров.
Аферисты завлекают умопомрачительными обещаниями, убеждают, что клиент получит кредит на прибыльных критериях. Лжеброкеры гарантируют получение займа полностью всем: покупателям с нехороший информацией о кредитных обязательствах и без начального взноса либо официального дохода и даже тем, кто признан должниками.
Основной признак, отличающ?? «чёрного» брокера от настоящего ― жулик попросит за свои услуги авансовый платеж, обычно, приблизительно 20 000 ₽. Получив авансовый платеж лжеброкер закончит выходить на связь.
Настоящие брокеры хлопочут о собственной реноме и никогда не дают клиенту гарантию, что он получит кредит. Решение о выдаче займа воспринимает банк, а брокер выступает посредником меж банком и заёмщиком. Заставить банк выдать кредит брокер не способен, он всего только может повысить клиенту возможности на получение займа. Потому настоящие брокеры никогда не берут средства вперёд, они постоянно получают плату за свои услуги только после того как клиент получит от банка кредитные средства.
-Что ещё должно заставить задуматься в действиях брокера
Про то, что перед вами жулик, могут говорить:
Неконкретный контракт либо его отсутствие. Настоящие брокеры верно прописывают в договоре условия и срок одобрения ипотеки, чем подтверждается одобрение ипотеки, за что платит клиент. Контракт с лжеброкером может оказаться контрактом на оказание информационных либо консультационных услуг. Возвратить средства по такому договору трудно даже через суд.
Обещание поправить нехорошую информацию о кредитных обязательствах. Поправить информацию о кредитных обязательствах нельзя, в ней можно только убрать технические ошибки, если представить удостоверяющие документы. Аферисты могут взять средства как за некоторую услугу, покажут распечатанный документ ― дескать, информацию о кредитных обязательствах поправили, но по факту ничего не поменяется.
Предложение приобрести липовые документы. «Чёрные» брокеры дают клиенту нарисовать справку о доходах, копию трудовой книги. Могут сообщить, что предварительной оплаты нет, но необходимо произвести оплату пакет документов. Все документы будет инспектировать банк. Он увидит фальшивку и не только откажет в займе, да и может сообщить в полицию.
Отсутствие веб-сайта и кабинета. Аферисты дают объявления на различных веб-сайтах, в газетах, распространяют листовки на улице, употребляют прохладные звонки.
Огромное количество отрицательных отзывов в сети интернет. До того как довериться брокеру, соберите о нем данные.
-Что делать, если стали жертвой жуликов
Если попались в руки обманщика, получивший средства и скрылся ― сообщите в полицию с заявлением об открытии уголовного производства по факту мошенничества.
Если был подписан контракт, но услугу вы не получили либо её оказали некачественно, то сначала попытайтесь условиться умиротворенно. Может быть, получится заключить мировое соглашение. Если условиться не получилось, отстаивайте свои права в суде.
Помните, что обман легче предупредить, чем позже ликвидировать его результаты. Кропотливо изучайте и анализируйте данные, которую предоставляет торговец либо брокер. Не рискуйте средствами, нервишками и временем.