После поста про временную и постоянную регистрацию стали приходить вопросы о том, как же быть с несовершеннолетними детьми, потому что с ними ситуация усложняется.
Когда я только начинала работать в суде, существовали сложности с выпиской людей из социального найма или из приватизированных квартир, с ЖСК были вопросы. А что касалось выписки несовершеннолетних детей, которые прекратили право пользования жилплощадью в случае, например, продажи квартиры, вопросов не возникало, их спокойно выписывали.
Но после определенного момента, судебная практика начала меняться.
Главные герои истории Александр и Марина развелись. После развода их общий несовершеннолетний сын Максим остался зарегистрированным в квартире Александра, при этом квартира была приобретена им до брака, поэтому разделу она не подлежала. Сын остался в ней просто прописан. Позднее Александр продал квартиру, и в договоре купли-продажи прописал обязательство сняться с регистрационного учета вместе с сыном. Однако после заключения и исполнения этого договора, покупатель столкнулась с тем, что этот пункт не был выполнен. Тогда покупатель обратилась в суд (в этом деле я участвовала в качестве секретаря судебного заседания). Истца вроде бы ждали хорошие новости. Ответчик в суд пришел, в том числе в качестве законного представителя своего сына и исковые требования признал. Суд на радостях вынес решение об удовлетворении заявленных требований. Надо отметить, что при признании иска, суд выносит решение об удовлетворении требований не исследуя дополнительных доказательств. Но стороны по делу ждал неприятный сюрприз - данное решение было обжаловано бывшей супругой Александра – Мариной.
Я работала юристом ещё тогда, когда решения районных судов, не вступивших в законную силу обжаловались в кассационном порядке. Согласилась с решением суда кассация и даже надзор (да была и такая инстанция) тоже не усмотрела нарушений при вынесении данного решения. А вот Верховный суд встал на сторону Марины и сохранил за несовершеннолетним Максимом регистрацию в квартире у совершенно чужой тети.
В итоге регистрация папы не была сохранена в квартире, а вот несовершеннолетнего ребенка оставили быть прописанным в квартире у чужого человека.
Это дело рассматривалось около 15 лет назад. Но с тех пор я всегда предупреждаю клиентов о рисках покупки недвижимости с несовершеннолетним ребенком и о том, что при регистрации ребенка, пусть даже временной, существуют определенные риски.
Хорошие новости состоят в том, что выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры все-таки возможно. Впрямую у нас прецедентного права нет в России, и каждый случай все-таки индивидуален.
Если нужна консультация по этому вопросу, пишите мне в личных сообщения по ссылке