⚠️Вы решили купить квартиру в новостройке?
⬇️
Значит Вы уже видели красивый сайт застройщика с планировками, съездили в отдел продаж, где посмотрели наглядный макет будущего района , красочные рекламные буклеты, услышали красивый рассказ менеджера по продаже и уже представили, какой ремонт сделаете, когда получите ключи от квартиры.
❗Но , уверяю Вас, что этого недостаточно для безопасной покупки квартиры.
С одной стороны, первичка не несет тех рисков, о которых мы говорим при покупке жилья на вторичном рынке. Но это далеко не значит, что рисков нет.
⬇️
Просто они другие.
⬇️
❗Первое и самое главное — застройщик должен заключать с Вами Договор Долевого Участия (ДДУ), а не предварительный или инвестиционный, или какой-либо другой договор…
▶ Только ДДУ защищает Ваши деньги на весь период строительства (с помощью эскроу-счетов),
▶ ДДУ предусматривает неустойку за просрочку сдачи квартиры,
▶ Если застройщик обанкротится, Вы сможете получить квартиру (или деньги) через специальный Фонд.
Если застройщик предлагает заключение ДДУ, то договор нужно очень внимательно изучить:
▪️сроки сдачи квартиры (не удивляйтесь, иногда на сайте и в рекламных буклетах написано одно, а в договоре - совсем другое),
▪️ характеристики дома и квартиры ( полностью аналогично срокам. в рекламе Вам обещают предчистовую отделку, газ и пр., а в договоре такого нет??? это должно насторожить),
▪️ порядок расчетов, стоимость — все должно быть конкретно и понятно, в том числе и то, как определяется стоимость, если по итогу площадь квартиры будет меньше или больше.
Это лишь небольшая часть того, что нужно проверить, и , конечно же, ДДУ лучше дать на анализ специалисту перед его государственной регистрацией.
Про риски при покупке новостроек продолжу в следующих постах.
А Вы покупали строящееся жилье? Как проверяли❓
Остались вопросы, задавайте в комментариях 👇