Кинотеатр им. Пушкина является объектом культурного наследия регионального значения. В документах предлагается установить на трех участках охранную зону для него (где нельзя вести капстроительство) и зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности (там можно строить новые объекты, выполняя ряд условий).
Охранная зона будет включать периметр здания кинотеатра и проезды и проходы улиц Пушкина и Тимирязева, территории сквера, расположенного к северу от здания кинотеатра, а также части сквера, расположенного к западу. Остальной участок сквера относят к охранной зоне вокруг. Также в охранную зону включен земельный участок, на котором располагается бывшее здание областного книжного издательства, где работали писатели Л.В. Никулин, Л.К. Татьяничева.
Это необходимо для ограничения нового высотного строительства в случае исключения здания из списков выявленных объектов культурного наследия, — говорится в документе.
В этой зоне нельзя не только вести капитальное строительство, но даже ставить ларьки, размещать объекты инфраструктуры, ставить рекламные конструкции ближе 20 метров к охранной зоне.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности формируется в северном и восточном направлениях. Тут разрешается снос (демонтаж) ветхих и малоценных сооружений, а также строительство и реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высотой не более 20 метров, с использованием материалов определенных цветов. В экспертизе также говорится, что застройка внутри квартала не имеет ценных композиционных качеств, не участвует в формировании визуальных картин при восприятии объекта культурного наследия.
Экспертиза документации шла полтора месяца, с начала сентября до конца октября, проводили ее в Воронеже и в Туле. Проект охранных зон разработан ООО «Идея проект» по договору со строительной компанией «Гефест».