Руководство Центробанка обеспокоено рисками возникновения «ипотечного пузыря» на рынке недвижимости России. Поэтому регулятор считает правильным увеличить первый взнос по льготной ипотеке. Соответствующее предложение уже направлено в правительство. Об этом сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров 27 октября.
Эльвира Набиуллина отметила, что только в сентябре объемы ипотеки в России выросли примерно на 4,2%: такие темпы уже нельзя назвать «просто признаками» перегрева ипотечного рынка. О высоких рисках возникновения «ипотечного пузыря» говорит и большой разрыв цен на новостройки и вторичное жилье. В связи с этим Банк России начал принимать меры: ввел макропруденциальные надбавки с 1 октября и повысил ключевую ставку с 13% до 15% в конце месяца.
В рыночном сегменте ипотека замедляется, но выдачи сохраняются. Конечно, широкий охват льготных программ ипотеки означает, что риски пока сохраняются. Мы уже отправили предложение правительству, что еще нужно поднять требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке, — заявила Эльвира Набиуллина.
При этом она добавила, что окончательное решение об условии льготных программ будет принимать именно кабмин.
Напомним, в ожидании дальнейшего ужесточения льготных программ покупатели проявили повышенный интерес к новостройкам: например, в Нижегородской области в августе и сентябре 2023 года наблюдалось рекорное количество сделок на первичном рынке. Последствия не заставили себя ждать: квартиры в Нижнем Новгороде за месяц подорожали примерно на 12%.
В сентябре минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке в России подняли с 15% до 20%. Как ужесточение кредитной политики скажется на спросе и будут ли дальше расти цены на жилье, читайте в специальном материале GIPERNN.RU.