Несколько простых цифр:
- по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, 70% населения России хочет жить в своих домах;
- [по данным ученых-социологов] 69% желающих уехать из депрессивных регионов готовы передумать и остаться на месте, если им на месте помогут со строительством нового частного дома;
- [по данным ученых-социологов] 60% взрослого населения в детородном возрасте готовы задуматься об увеличении семьи, если у них будет возможность жить в своем просторном доме.
Итак, кажется, что все очевидно: хочешь поднять глубинку - субсидируй строительство частных домов, хочешь удержать население в небогатых, порой откровенно унылых регионах (районах, городах, селах) - субсидируй строительство частных домов, хочешь поднять рождаемость - субсидируй строительство частных домов.
Строительство частных домов дает огромные сопутствующие эффекты, и они в массе своей также очевидны:
- это и развитие целых отраслей (производство цемента, производства пиломатериалов, производство стекла);
- это и стабильные заказы для местного малого бизнеса (стройматериалы кто-то будет возить, проводку в частных домах кто-то будет монтировать, а также бурение скважин, установка ворот, продажа саженцев в сад-огород...);
- это и стабилизация работы местных школ, библиотек, почтовых отделений - над всеми ними висит угроза "оптимизации" (переводим на русский - угроза закрытия), но если в населенном пункте появится пара десятков новых домов с молодыми семьями, то и в школу найдется кому ходить и посылки будет кому доставлять;
- наконец, житель частного дома нередко заинтересован не только в развитии и поддержании своего личного хозяйства, но и прилегающей территории: с высокой степенью вероятности он будет готов обустроить клумбу, поставить небольшой рыбацкий пирс, засыпать щебнем лужу на грунтовой дороге и пр.
Ну а про решение главной - демографической - задачи и говорить нечего: в больших думах люди могут плодиться и размножаться, а могут и не плодиться и не размножаться, ссылаясь на военно-политические, экономические, медицинские. Но ясно, что совершенно точно люди не будут плодиться и не будут размножаться в крошечных квартирах-"студиях" с видами на промзоны и дворы-парковки.
Какой образ прекрасной России будущего понравится населению - образ тесной, скукоженной, вымирающей России, состоящей из 30-40 крупных грязных городов, нашпигованных домами-"человейниками" или образ просторной, свободной, стабильно развивающейся страны, состоящей не только из крупных городов, но и комфортных пригородов, множества уютных малых городов, великого множества сел и деревень, где каждый может выбирать между многоэтажкой, малоэтажкой и своим домом? Ответ вроде бы очевиден.
Но какой образ прекрасной России будущего на самом деле предлагают населению власти, банки и девелоперы? Ответ, к сожалению, тоже очевиден...
Сегодня ключевая ставка составляет 15%. Это означает, что ипотека стала очень дорогой. И это означает, что нового жилья будут вводить не слишком много. Но у девелоперов есть обязательства перед банками. А это в свою очередь означает, что цены на новостройки падать не будут, зато будут расти цены на вторичном рынке.
А это в свою очередь означает, что уже завтра в крупных городах у покупателя будет невеселый выбор между дорогим новым (и не всегда качественным) жильем и жильем старым, морально (да и физически) устаревшим. А в городах меньше у покупателя выбора и так нет - ведь новое жилье строят лишь в 280 городах их 1100 существующих в России... Нового жилья нет и возможности заработать на новое жилье тоже нет. И это в свою очередь означает, что россияне продолжат стягиваться в Москву, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и некоторые другие более или менее благополучные города, покидая свои родные места.