Стоимость разделов проектной документации по конкретному объекту, приведенная в таблицах справочника, часто не соответствует реальной трудоемкости, особенно, если исходные данные отличаются от типовых, на основании которых сделан расчет.
На примере жилого дома разберем требования нормативных документов и позицию разработчика СБЦ (ЦЕНТРИНВЕСТпроекта).
Нормативные документы и позиция ЦЕНТРИНВЕСТпроекта о распределении стоимости раздела
В Сборниках базовых цен (СБЦ) и Методиках определения нормативных затрат (МНЗ) для расценок приведены Таблицы относительной стоимости (ТОС). В этих таблицах приведен состав разделов проектной документации (РПД) для расценок справочника, реже для группы таблиц справочника. При этом стоимость РПД указана в процентах от базовой цены.
Рассмотрим конкретный пример.
Проектируется жилой дом. В СБЦ в составе разделов предусмотрена газификация, но реально проектируемый жилой дом не газифицируется. Объективно увеличивается нагрузка на электросети, требуются дополнительные расчеты.
Позиция ЦЕНТРИНВЕСТпроекта — разработчика СБЦ для данной ситуации описана в разъяснении по вопросам ООО «Адепт» за 2011год июль и актуальна в настоящее время.
Со ссылкой на Методические указания 2009 года пункт 1.8 «относительные стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации, которые могут уточняться для подразделении проектной организации при проектировании конкретного объекта в пределах определенной общей стоимости проектирования в зависимости от трудоемкости выполняемых работ. Таким образом, показатель относительной стоимости разработки раздела „Электроснабжение“ может быть увеличен на 2%.», то есть на стоимость не разрабатываемого раздела по газоснабжению. Суммарная стоимость разрабатываемых разделов остается 100%.
МНЗ (НЗ) и цена раздела
Порядок учета стоимости разделов отличается в приказах 620 (Методические указания 2009 года) и 707 (Методика для МНЗ).
Для МНЗ ( на основании Приказа 707) показатели относительной стоимости раздела «подлежат согласованию с застройщиком (техническим заказчиком) только при расчете размеров корректирующих коэффициентов с применением установленной в МНЗ на проектные работы относительной стоимости разработки разделов проектной и (или) соответствующих комплектов рабочей документации, а также при разработке проектной и (или) рабочей документации не в полном объеме». Отсюда следует, что изменения в состав разделов допустимы в рамках 100% цены и должны быть согласованы с заказчиком только в двух приведенных случаях:
- Когда к разделу применяется поправочный коэффициент
- Когда документация разрабатывается не в полном объеме
Таким образом, МНЗ дают проектировщику больше возможностей для корректировки состава разделов в рамках технического задания и существующих норм проектирования.
Следует помнить, что для проектировщика основным документом, который определяет, какие разделы следует разрабатывать и в каком объеме является Постановление 87 «О составе разделов проектной документации». Изменения в документе следует учитывать при корректировке состава разделов на основании действующих документов.
Расчеты по всем приведенным в статье документам реализованы в программе для смет ПИР Адепт:Проект.
Как изменить состав и процент на раздел,с учетом и без информационной модели смотрите в ВИДЕО