Привет ребята. Здесь много текста, но он полезен тем кто задействован в инженерной сфере многоквартирных домов с «однотрубной» системой отопления. Т.е. система конечно двухтрубная, подача и обратка, но сквозь
квартиру проходит одна труба через батареи.
Данный пост я решил разместить в открытом доступе. Всё что по нему будет дополняться и обновляться, будет уже в платных подписках. Скорее всего в разделе СантехКнига в моём аккаунте в Бусти.
Благодарю за поддержку!
У нас есть группа вконтакте, где любой человек может абсолютно бесплатно задать вопрос по своей инженерной системе и сообщество довольно активно помогает разобраться. https://vk.com/dobrosant
Конечно, реакция не мгновенная, потому что есть очередь на публикацию вопросов. Если нужно ответ получить как можно быстрее, то у нас есть платная консультация. https://dobrotehnik.ru/
Проблема:
В многоэтажке плохо греют батареи, дому уже 20 лет. Кто виноват и что делать?
Причин может быть много, но давайте ограничимся тем, что у нас температура подачи в дом правильная и может быть даже обратка не холодная + система грязью не забита.
Давление.
Первым делом людей интересует давление.
Каким оно должно быть в отоплении?
Всё просто. Давление должно быть таким, чтобы поднять теплоноситель на самый верх системы, что бы там было хотя бы 0,5 бар. Прикинуть его легко, надо посчитать высоту дома в метрах и поделить на 10.
Полученная цифра — это давление в барах, которое должно быть внизу.
В каких-то исключительно редких случаях давление в многоквартирном доме бывает недостаточным. Если оно недостаточное, это когда наверху открываем спускной кран и оттуда не выплёвывает воду — пора выяснять куда пропало давление. Недодаёт тепловой пункт или почти погибли домовые насосы.
Элеваторный узел
Если в доме есть элеваторный узел, то там может стоять сопло неподходящее для конкретно этой системы. При обслуживании, мастера допустили ошибку или умышленно пошутили над тем кто "им мяса недодавал."
Просто перепутали одно сопло с другим или вовсе затолкали в него какую-то бяку. Старые сантехники рассказывали, как они подбирали подходящий шарик от подшипника, который нельзя найти. Считаю это подлым поступком. Если мало платят денег, лучше найти другое место работы, чем пакостить.
В общем, давлением его забивает в сопло, он перекрывает проход, а когда отключаешь, чтобы разобрать и изучить – он скатывается вниз и его как бы нет. Помогает только полная разборка элеваторного узла.
Либо на обратку между фланцами поставили «блин с дыркой», ограничивающий проход теплоносителя тоже не подходящего диаметра.
Если дом на ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт) — то вероятно, пора разбирать и мыть пластинчатые теплообменники.
Т.е. элеватор и теплообменник может быть причиной.
Мы все - единое целое.
Следующая проблема практически нерешабельная.
Я считаю, что мы все одно целое, ты зависишь от меня, я завишу от тебя, но при этом мы свободны друг от друга. И это нормально в рамках всего сообщества любви к миру и развитию человечества.
Но люди хотят быть независимыми от всего и от всех.
Я индивидуальность, а вы все холопы!
И до тех пор, пока мы будем жить с таким менталитетом всегда будет
проблема которую я описываю ниже.
Мой прекрасный дом
Построили многоквартирный дом для которого инженер спроектировал систему отопления и всё это хорошо работало при сдаче дома.
Схема:
По большой трубе поднимается теплоноситель на верхний этаж или
чердак и распределяется по стоякам вниз.
Логично, что теплоноситель на верхних этажах горячее, но проходя с последнего по каждому радиатору, допустим с 20-го на первый — температура его неизбежно будет падать.
Но это компенсируется размерами радиаторов. Таким образом, в верхних этажах мы можем видеть в комнате на 20 метров радиатор на 5 секций
и в такой же комнате на первом этаже – уже 10 секций.
Т.е. более низкая температура, компенсируется большим размером радиатора.
Если подача снизу, то и радиаторы должны быть снизу на 5, а на последнем 10 секций.
(Секции и площадь абстрактные для простоты понимания.)
Что делают люди?
Человек во время ремонта своей уютной квартирки, там где горячий
теплоноситель решает, что ему гораздо выгоднее поставить радиатор на 10 секций, а то и два, один дополнительный на балкон – зачем менять дырявые двери, окна и утеплять стены. Радиатор подоткнуть проще и дешевле. Он
так решает, ему в этом помогают непрофессиональные мастера, которые
не знают как устроена система отопления во всём доме и даже не пытаются узнать. Есть работа – они её работают.
Что сделал такой человек установив радиатор больше или добавив ещё один?
Он увеличил отопительную мощность в этой квартире. А откуда он её взял? Конечно из общей системы, где таких же как он 568 квартир.
И когда таких самодельщиков превышает критическое значение для конкретной системы – всё эту систему больше никогда не привести в баланс, до тех пор, пока не будет возвращено всё на исходную.
А на исходную не вернуть. Ведь каждый сам за себя. Моя квартира, что хочу то делаю.
Давай посудимся.
Да можно пойти в суд и по суду заставить квартиру вернуть всё в соответствии с проектом. Но, как правило, так можно поступить с одной квартирой и показательно прописать увесистый штраф и доначислить дополнительные гигоколлории за все года с момента переделки. Если дату переделки нельзя подтвердить то будет считаться, что переделка произведена в момент заселения при ремонте. За 20 лет, там сумма потреблённой энергии может быть выше стоимости квартиры.
Но так сделать можно с одной квартирой, со всеми не хватит жизни управляющей компании. Да и как только управляющая компания возмётся за порядок и попадёт «не на ту квартиру», тут же власть будет свергнута и поставлена другая, поспокойнее. Кстати, власть свергают с помощью жителей этого же дома.
Правда не на долго, потому что половина дома мёрзнут и пишут жалобы в
прокуратуру.
Работал в этой системе, знаю все способы и методы свержения, выборов и назначения.
Мягкий способ.
Как вариант, можно не идти на таких людей напором ибо гнев может породить только гнев.
Надо отправить на «поле боя» переговорщика, который объяснит ситуацию
и предложит компромиссное решение. В том ЖЭКе где работал я, мне иногда приходилось быть этим самым переговорщиком, хотя должность моя была не инженерная…
Человеку нужно объяснить, что увеличением мощности своего или своих радиаторов, он сделал так, что жители на верхних или нижних этажах имеют температуру батарей всего 42 градуса, вместо 60-ти. Что теплу неоткуда больше взяться, кроме как из подачи, которая проходит через его
квартиру.
Предложить ему установить балансировочные клапаны, терморегуляторы
и перепускные байпасы, чтобы не весь теплоноситель шел через его радиаторы.
С большей долей вероятности, большинство людей согласятся, потому как они сделали это не по злобе своей, а по незнанию. И если правильно объяснить, они понимают.
Что делать чтобы такой проблемы не было?
Для тех кто на стороне ЖЭКа:
Проверять все работы в любой квартире перед запуском стояков, если стояки отключались по запросу этой квартиры. Документировать все отключения конкретных квартир, так потом легче будет найти проблемы, если они возникнут.
Не запускать стояки до тех пор, пока работа не будет выполнена в соответствии с проектом или в соответствии с выделенной мощности на
эту площадь.
Для тех кто на стороне владельца квартиры:
Что бы не говорил владелец квартиры, нельзя устанавливать радиаторы большей мощности. В целом нельзя даже отступать от проекта, но если это очень нужно, то новый не проектный радиатор, должен иметь аналогичную тепловую мощность с возможностью регулировки температуры.
Не соглашайтесь ребята делать не правильно, даже если вам готовы заплатить в 5 раз дороже.
У меня были подобные запросы — я всем отказал, хотя суммы были соблазнительные. Деньги всегда есть куда потратить
Сюда же просьбы сделать тёплый пол от горячей воды...
Вишенка на торте!
Если регулировка в квартирах не даст должного эффекта, если люди себе вместо нормальных радиаторов, установили баяны, чтобы не замёрзнуть и
они ничего не дают сделать, не идут на компромисс – это тупик.
Решением может стать установка дополнительных циркуляционных насосов, но тогда те кто поставил «баяны», откроют форточки, а это деньги на ветер из кармана владельца каждого отопительного метра этого дома.
Т.е. в таких ситуация я вижу два варианта.
1. Дом это единое целое и каждый житель знает, что он зависит от соседа и сосед от него и все вместе принимают разумные и коллективные решения
2. Продать квартиру из этого мудацкого коллектива, где его нет и где каждый сам за себя и забыть про это как про страшный сон.
Всем любви и спокойствия.