Приветствую вас в блоге адвоката Швырёвой Надежды и сегодня расскажу о деле, которое мы рассматривали в 2006 году. Интересно оно тем, что мы смогли выселить и снять с регистрационного учета 5 человек, которые вселились и проживали в муниципальной квартире 23 года.
Мы победили, но было сложно.
Петр Иванов в 1979 г. получил от профсоюзного комитета квартиру в Новочеркасске и прописался в ней в 1980 г.
Но в 1982 г. он был вынужден временно переехать за женой в Ростов-на-Дону, где та работала и присматривала за несовершеннолетним братом после смерти матери.
В 1983 г. Петр договорился со знакомой с работы Зиной Смирновой, что она поживет в его квартире в Новочеркасске и будет оплачивать коммуналку. Прописал ее там как временного жильца.
Нет ничего более постоянного, чем временное. Петр так и задержался в Ростове на 23 года.
В 2006 году он решил вернуться в Новочеркасск. Оказалось, что Зина Смирнова давно умерла, а в его квартире живут и прописаны 5 ее родственников.
Родня Зины отказалась пускать Петра и заявила, что он давно утратил все права на это жилье. Договориться мирно не получилось.
Петр обратился в суд для признания незваных жильцов неприобретшими самостоятельного права на квартиру и для их выселения.
Смирновы не отступили и подали встречный иск о признании за ними права пользования спорной квартирой, а Петра просили признать утратившим право пользования в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Когда Администрация Новочеркасска получила иски сторон друг к другу, родился новый иск. Администрация просила выселить Смирновых из квартиры, так как они фактически вселились как квартиранты. Ну а Петра Администрация посчитала утратившим право пользования квартирой, так как он из квартиры выехал.
Суд встал на сторону Петра.
Почему?
Нанимателем спорной квартиры с момента сдачи дома в 1979 году был Петр.
Бывший руководитель Петра в суде сообщил, что квартира была выделена именно Петру и он в нее вселился. В квартире Зина и ее родственники были зарегистрированы как квартиранты.
Суд признал, что Петр приобрел все права пользования спорным жильем, как его наниматель.
Поскольку правоотношения, связанные с получением квартиры и вселением туда жильцов возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, суд применял его положения.
К моменту вынесения решения уже существовало Постановление КС РФ от 25.04.1995 №3-П, в котором суд истолковал положения ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР в части, подразумевающей порядок вселения в жилое помещение посредством прописки, и признал их неконституционными.
Суд посчитал, что прописки Смирновых как квартирантов в спорной квартире недостаточно для приобретения ими права постоянного пользования ею. Ведь они не члены семьи Петра (ч. 2 ст. 53, ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР).
Да и прописка с пометкой в карте учета “квартирант” убедила суд, что Смирнова была только временным жильцом. А значит и ее родственники тоже относятся к такой же категории (ст. 81 ЖК РСФСР).
СПРАВКА
Согласно ст. 81 ЖК РСФСР наниматель может разрешить временное проживание в находящемся в его пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за это (ч. 1).
Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя. В случае отказа наниматель вправе требовать в судебном порядке выселения этих жильцов без предоставления им другого жилья (ч. 3).
Суд удовлетворил иск Петра и признал Смирновых неприобретшими права пользования спорной квартирой, выселил всех без предоставления другого жилья, обязал УФМС снять Смирновых с регистрационного учета.
По встречным исковым требованиям Смирновых и Администрации г. Новочеркасск о признании Петра Иванова утратившим право пользования спорной квартирой мы заявили о пропуске исковой давности.
СПРАВКА
Общий срок исковой давности 3 года. Его течение исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196, ч. 1, 2 ст. 200 ГПК РФ).
Смирновы знали о выезде из спорной квартиры Иванова с 1983 года, когда он пустил туда Зину Смирнову.
Администрация должна была быть в курсе этого, так как квитанции с этого времени приходили на Смирновых.
Суд согласился с нами, что именно с этого времени и начал течь срок исковой давности для обращения Смирновых и Администрации с требованиями о признании Петра Иванова утратившим право пользования квартирой в связи с выездом на постоянное жительство в другое место (ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР). Уважительных причин пропуска срока они не представили.
Кроме того, суд посчитал, что выезд Петра Иванова из квартиры был временным по семейным обстоятельствам (ст. 60 ЖК РСФСР).
В удовлетворении исков Смирновых и Администрации г. Новочеркасск к Иванову суд отказал в полном объеме.
СПРАВКА
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР).
При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение 6 месяцев (ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР). При этом эти положения в той части, в которой допускают лишение гражданина (нанимателя или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны неконституционными и утратили силу (Постановление КС РФ от 23.06.1995 №8-П).
Так, Петр спустя 23 года вернул свое жилье.
Спасибо, что читаете меня. И если остались вопросы, то записаться на консультацию можно через форму записи на моем сайте либо по тел. 8-915-105-61-28.
Справедливо ли решение? Законно ли?