Завещание и дарственная являются двумя разными способами передачи имущества. Завещание позволяет определить, кто и какое имущество получит после смерти завещателя, в то время как дарение происходит при жизни и не требует размышлений о смерти. Оба способа имеют свои преимущества и недостатки, и выбор между ними зависит от многих факторов, таких как налоги, стоимость оформления и личные предпочтения, взаимоотношения между родственниками и наличие доверия.
Завещание может быть предпочтительным способом передачи собственности, если вы хотите сохранить контроль над своим имуществом до своей смерти, в то время как дарение может быть более подходящим вариантом, если вы хотите немедленно передать право собственности.
Завещание
Завещание предполагает передачу права собственности на движимые и недвижимые объекты наследнику после смерти собственника. Именно этот документ определяет, кто из наследников получит имущество наследодателя и в каком объеме.
По закону Российской Федерации, если не составлено завещание, существует определенная очередность наследования, состоящая из восьми категорий. Если в первой категории нет наследников, право наследования переходит ко второй категории и так далее. Приоритет имеют дети, супруги, родители. Внуки наследодателя наследуют только по праву представления, т.е. только в случае если уже нет в живых их отца или матери, которые могли быть наследниками по закону.
Стоит иметь ввиду, что недвижимость может стать источником разногласий и конфликтов после смерти наследодателя. Как правило, она является одним из самых ценных активов в наследстве и вызывает больше всего споров. Завещание же дает вам возможность распорядиться своим имуществом в соответствии с вашими желаниями, не придерживаясь строгих правил очередности. Завещание является односторонней сделкой, в которой вы сами решаете, как будет распределено ваше имущество.
В завещании можно указать обязанность наследника совершить определенные действия. Допустим, оставить у себя жить собачку наследодателя и обеспечивать ее достойное существование (завещательное возложение). Или предоставить возможность проживания родственнику в наследуемом жилище (завещательный отказ).
Преимущества составления завещания:
- Завещание является эффективным способом контроля передачи собственности после смерти завещателя.
- Оно вступает в силу только после смерти, что позволяет завещателю изменять его в любое время.
- Завещатель может указать не только наследников, но обязать их совершить определенные действия.
- Завещание является тайным, что обеспечивает конфиденциальность его содержания до смерти завещателя и исключает давление на него со стороны родственников.
- Имущество может быть разделено между наследниками как в равных долях, так и с указанием конкретного имущества, которое перейдет к определенному наследнику.
Недостатки:
- Несмотря на преимущества, завещание также может иметь свои недостатки, такие как возможность оспаривания его в суде и конфликты между наследниками.
- Имущество, оставленное по завещанию, может оказаться под угрозой из-за долгов завещателя, и наследники могут столкнуться с долгами вместо имущества.
- Переход права собственности по завещанию может быть длительным процессом, требующим требующим финансовых затрат.
- Судебные процессы по вопросам наследства могут быть длительными и дорогостоящими.
Дарственная (договор дарения)
Дарственная, или договор дарения - способ передать имущество сразу, не дожидаясь трагических ситуаций.
Дарственная кажется легким способом передачи имущества, без обременительной процедуры вступления в наследство, без которой нельзя обойтись при выборе варианта с завещанием.
Часто в договор дарения включают условие, кажущееся оптимальным, но на деле приводящее к неприятным последствиям. Речь идет о праве пожизненного проживания дарителя в подаренном объекте недвижимости, которое, кажется, дает уникальные преимущества как одариваемому, так и дарителю. Но на самом деле, это условие может стать источником неприятных сюрпризов, разочарований и долгих судебных тяжб.
На первый взгляд, право пожизненного проживания кажется честным компромиссом между дарителем и одариваемым. Даритель продолжает жить в квартире, одновременно передавая ее в собственность другому человеку. Но проблема заключается в том, что полноправным собственником недвижимого имущества уже является другой человек. Право пожизненного проживание не является обременением, поэтому он может продать недвижимость без каких-либо ограничений. Также, право проживания текущий или новый собственник может оспорить в суде, и тогда бывший даритель будет вынужден покинуть собственность, несмотря на изначальные условия, указанные в договоре дарения. Даже если исключить злой умысел, то в любом случае нужно помнить, что новый собственник может погрязнуть в долгах, в этом случае недвижимость может быть у него изъята по решению суда. Одаряемый может банально погибнуть, тогда придется иметь дело с его наследниками, которые могут не оказаться понимающими и милыми людьми.
Помните, что при этом типе передачи собственности одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости, и оспорить договор дарения крайне сложно. Договор дарения, как способ передачи имущества, можно использовать только если вы полностью уверены в том человеке, на которого оформляете договор дарения.
Преимущества договора дарения:
- Одним из преимуществ дарения является возможность передачи имущества при жизни, что позволяет получателю начать использовать его сразу же.
- В отличие от завещания, дарение не может быть оспорено после смерти дарителя его наследниками, если оно было оформлено правильно и все необходимые процедуры соблюдены, а даритель не страдал психическими заболеваниями.
- Договор дарения можно оформить нотариально или оформить его в любом отделении Центра государственных услуг “Мои документы”.
Недостатки договора дарения:
- После оформления даритель не может отменить свое решение и забрать подаренное имущество обратно. Это может создать определенные неудобства в случае изменения обстоятельств или возникновения конфликтов. Отмена дарения возможна только если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких.
- Кроме того, в некоторых случаях дарение облагается налогом, который может быть значительным. Это может стать препятствием для некоторых людей, желающих передать свое имущество другим. Если даритель и одаряемый не являются родственниками, то одаряемый должен будет заплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- И наконец, если даритель имеет долги перед своими кредиторами, они могут попытаться оспорить дарение в суде. Однако, это возможно только в том случае, если дарение было оформлено с нарушением законодательства или в целях обмана кредиторов. Такая сделка может быть оспорена в течение трех лет.
Завещание или договор дарения - как выбрать?
Выбор между завещанием и дарением зависит от ряда факторов, таких как личные обстоятельства, цели и предпочтения. Если вы хотите сохранить контроль над своим имуществом до самой смерти, лучше составить завещание. Если же вы хотите передать имущество при жизни и обезопасить наследника от возможных споров с другими потенциальными наследниками, договор дарения может стать подходящим выбором.
В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы выбрать наиболее подходящий именно вам вариант и избежать возможных юридических проблем в будущем.
☎️ Номер телефона для записи на консультацию: 8 903 792 10 98
Подписывайтесь на мой Telegram канал по ссылке.