Собственник может прописать в своей квартире - родственника, знакомого или арендатора. Закон не ограничивает права собственника.
Так какие же риски несёт такая прописка?
Давайте разбираться.
- Продать квартиру с прописанными будет трудней.
Основной риск регистрации посторонних лиц в своей недвижимости связан с продажей жилья. Закон не запрещает продажу недвижимости, в которой прописаны жильцы. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учета.
Сложности начнут возникать если прописанные в квартире не захотят выписываться, тогда придется либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю скидку. Продажа квартиры с зарегистрированным в ней сторонним лицом существенно снизит стоимость такой квартиры.
Процедура выписки гораздо сложнее процедуры прописки, особенно если у вас испортились отношения с жильцом или тот просто убыл в неизвестном направлении. В таком случае, возможно будет выписать жильцов только в судебном порядке путем подачи иска о признании утратившим право пользования квартирой. Надо быть готовым, что этот процесс будет долгим.
2. Регистрация детей и вмешательство органов опеки.
Еще один риск связан с регистрацией детей. По действующему законодательству прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей, так как до 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. Необходимо учитывать, что для регистрации детей не требуется согласия собственника.
В случае возникновения спорной ситуация выписать ребенка сложно и если дело дойдет до суда, в споре будут участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребенка без предоставления иного места проживания. Продать квартиру будет еще сложнее, стоимость недвижимости значительно понизится.
3. Могут прийти приставы или из военкомата.
По месту регистрации лица в первую очередь проводятся исполнительные действия судебными приставами-исполнителями (долги по кредитам, задолженность по алиментам). Поэтому если собственник прописал у себя в квартире человека, у которого скопились долги, то высока вероятность, что в квартиру придут приставы. Пристав имеет право в случае вынесенного судебного решения описать (арестовать) все имущество в квартире и решить вопрос об исключении имущества будет сложно и в судебном порядке.
Также прописанного в квартире могут отправить под домашний арест по месту прописки.
Кроме того, именно по месту прописки могут разыскивать жильца правоохранительные органы и представители военкомата.
4. Приватизация жилья.
При приватизации жилья могут возникнуть проблемы, так как при приватизации жилого помещения требуется согласие всех прописанных в нем людей.
Сама регистрация человека в неприватизированном жилом помещении предоставляет ему право на участие в приватизации данного жилого помещения.
Проблемы возникнут если зарегистрированный не даст своего согласия и исключить такого человека из приватизации будет достаточно сложно.
5. Увеличение коммунальных платежей.
В случае если в квартире не установлены приборы учета , возможен рост коммунальных платежей. и начисление будет производиться нормативам с учетом числа зарегистрированных в квартире.