63 подписчика

ТОП 10 самых дорогих квартир Москвы Октябрь 2023

18 октября 202318 окт 2023

6617

11 мин

Оглавление

Как оценивали:
10 Место - 1,3 млрд. рублей - 640 кв.м.
9 Место - 1,4 млрд. рублей - 508 кв.м.

В конце сентября посетил ярмарку жилой недвижимости Москвы и вспомнил про свою статью ТОП 10 самых дорогих квартир Москвы, которую писал более 2,5 лет назад. Думаю пришло время посмотреть, что сейчас творится на рынке недвижимости Москвы.

В нашем рейтинге только две квартирв продаются с ремонтом и мебелью. Видимо, после закрытия Икеа и ухода с рынка европейских магазинов с ремонтом стало намного сложнее.

И не забудьте подписаться на мой ТГ-канал. Там я тоже пишу интересности.

Как оценивали:

Смотрели выставленные квартиры и апартаменты на продажу на момент написания поста на сайте ЦИАН и Дом клик.
По одному объекту, выставленному и на ЦИАН и на Дом клик бралась наименьшая цена (не чего риелторам ломать нам рейтинг).
При одинаковой цене лотов на более высокую позицию ставили квартиру с более дорогой ценой за 1 кв.м.
Квартиры/апартаменты уже построены и сданы (только в одной квартире из нашего рейтинга сделан ремонт, в остальных придется еще потратиться).
Если в одном доме выставлено на продажу несколько квартир, брали самую дорогую.
Квадратные метры и стоимость округляли по правилам математики, если она вообще тут применима.
Курс доллара на момент написания составлял 100,5 рублей.

Все фотографии взяты из объявлений сайтов ЦИАН или Дом.клик, если не указано другого.

10 Место - 1,3 млрд. рублей - 640 кв.м.

2,0 млн. руб / м.кв.

ЖК «Большая Никитская 45», ул. Большая Никитская 45

Открывает наш хит-парад двухуровневый пентхаус в Клубном доме на 11 квартир в старых двориках Арбатского района.

В доме установлен высокоскоростной и бесшумный лифт импортного производства, способный поднять 1000 кг.

Ну да, самая необходимая вещь в 6-этажном доме "высокоскоростной" лифт. Ну хоть любители фастфуда будут рады.

В доме есть также подземный паркинг на 19 машин.

9 Место - 1,4 млрд. рублей - 508 кв.м.

2,8 млн. руб / м.кв.

ЖК «Золотой остров», Софийская набережная 4к4

Раскрыт секрет пентхауса. Объедините непроданные квартиры в одну и готово. Так и поступил этот застройщик.

Пентхаус занимает весь четвертый этаж в подъезде (пентхаус состоит из трех квартир, расположенных в едином блоке, квартиры занимают весь этаж и имеют единую входную группу).

Получается, что жилая площадь этого пентхауса всего 225 кв.м. (192 кв.м. занимает открытое патио), получается что в среднем одна квартира была по 105 кв.м. Теперь понятно почему их не покупали. Комунужны такие "малышки".

На территории жилого комплекса есть все, что бы не выходить в реальность:

...спа-салон с эксклюзивным уходом от Mandarin Oriental, фитнес центр с 25-ти метровым бассейном, фирменная химчистка, спа для автомобилей, три ресторана высокой кухни, лаунж-зона с барменом, бариста и персональным сомелье, каминный зал и сигарный салон, комната для хранения и дегустации вин, детская зона.

Т.е. пока вы нежитесь в спа, ваш автомобиль также принимает грязевые ванны и шоколадное обертывание. Так что можете выкинуть свою "елочку".

До ближайшего метро придется добираться пешочком примерно 15 минут через толпу туристов на Красной площади и в Александровском саду.

8 Место - 1,4 млрд. рублей - 381 кв.м.

3,8 млн. руб / м.кв.

ЖК «Knightsbridge Private Park», ул. Ефремова 19к1

Единственная квартира в нашем рейтинге, которая продается по системе покупай и живи. В этой "Уникальной двухуровневой квартире с дизайном от известного московского архитектурного бюро" уже сделан и ремонт и стоит мебель.

Наличие большого количества окон, идеальная планировка, лаконичность интерьеров, удачное сочетание натуральных материалов и фактур, использование цветов (белого, чёрного, экрю, беж) подчеркивают аристократизм и гармонию внутреннего пространства.

На территории 4-х клубных домов есть и свой частный английский парк.

Умеренный консерватизм английской неоклассической архитектуры и традиционные материалы соединены в проекте с элементами современного минимализма и высокими технологиями строительства Premium-класса.

Так что, если вы не выездной и в Лондонграде вам не рады, у вас есть прекрасная возможность предаться воспоминаниям о былых временах.

7 Место - 1,5 млрд. рублей - 493 кв.м.

3,0 млн. руб / м.кв.

ЖК "Имперский дом", Якиманский пер., 6с1

Еще один пентхаус в центре Москвы рядом с Музеоном.

С собственной террасы можно любоваться на творение Церетели, Храм Христа спасителя и ~~нищебродов~~ свой электорат, праздно гуляющий по Музеону и Парку Горького.

Название жилого комплекса подталкивает на ремонт в стиле "цыганское барокко". И для этого есть все возможности, так как квартира продается без ремонта. Да и развернуться на 500 квадратных метрах есть где.

6 Место - 1,6 млрд. рублей - 584 кв.м.

2,7 млн. руб / м.кв.

Молочный переулок, 7

У Зачатьевского монастыря, между Пречистенской набережной и Остоженкой, продается двухуровневый пентхаус.

На первом этаже этого пентхауса расположилась

просторная гостиная с камином, площадью 152 кв.м. для приемов гостей с собственной террасой (80м2)

Смотря на интерьеры квартиры, представляешь себе литературный вечер, на котором Пушкин декларирует свои новые стихи или Глинку, играющего на фортепьяно. А с улицы доносится перезвон колоколов из монастыря.

Больше всего поразила хозяйская ванная (санузлом язык не поворачивается назвать). Как минимум здесь должна жить жена генерала (ну или полковника типа Захарченко).

Из объявления не понятно, входит ли мебель в стоимость, так что стоит уточнить.

5 Место - 1,8 млрд. рублей - 941 кв.м.

1,9 млн. руб / м.кв.

ЖК "Воробьевы горы", Мосфильмовская ул. 70к7

На 5 месте у нас расположился 2-ух этажный пентхаус на Мосфильмовской общей площадью 2070 кв.м., расположившийся на 16-17 этажах.

Жилая площадь правда занимает всего 940,6 кв.м, а остальную площадь занимают 3 террасы.

Планировка свободная, площадь и количество окон позволяют организовать просторную гостиную с высотой потолка до 8 м под стеклянным куполом, до 9 спален, закрытый бассейн с зоной спа, бильярдную, открытый бассейн и зоны отдыха с барбекю на террасе.

Дом сдан в 2006 году, а данный пентхаус до сих пор без ремонта. Ну или предыдущие владельцы забрали даже обои.

В стоимость входит персональный паркинг на 5 машино-места (видимо, так же не смогли продать). А машина потребуется точно, до ближайшей станции метро Минская идти 17 минут.

Вид из окон (ну и конечно террас) должен открываться действительно фантастический: Воробьевы горы, Лужники, Поклонная гора, МГУ, Москва-Сити, общая панорама города.

Но больше всего меня удивила детская площадка. Такое ощущение, что ее сперли во дворах ближайших хрущевок и спрятали у подъезда.

И как теперь с этим жить.

4 Место - 2,0 млрд. рублей - 665 кв.м.

3,0 млн. руб / м.кв.

ЖК "Дом в Газетном", Газетный пер. 13с2

В Газетном переулке на продажу выставлена прекрасная резиденция, у который есть отдельный вход и обособленный гараж. Занимает эта резиденция 3 этажа.

Третий этаж имеет великолепную ротонду с панорамным остеклением, и выходами на огромную террасу, смотрящую в сторону Кремля и ближайшие переулки.

Кто смотрел данную "резиденцию" подскажите, вид не упирается в Центральный телеграф? Может все таки ограничивается "ближайшими переулками"?

Буквально в 100 метрах от дома расположен ~~Макдональдс~~ Вкусно и точка (прости Господи), ну и Успенская церковь (раз уж помянул всуе).

Интересный лот в этом же доме есть на Дом.клике, чуть подешевле, но площадь побольше за 1,7 млрд 719 кв.м. (видимо Кремль из окон тут не видно).

3 Место - 2,5 млрд. рублей - 1067,4 кв.м.

2,3 млн. руб / м.кв.

ЖК "Vesper Tverskaya", 1-я Тверская-Ямская, 2

Открывает нашу тройку лидеров просторный пентхаус с видовой террасой на Тверской.

Апартаменты находится на 9 этаже и к ним ведет персональный лифт с контролем доступа. Высота потолков 4,05 м (точность в объявлении просто поражает).

Но, к сожалению, данный пентхаус сдается без отделки (в фото представлены варианты интерьерных и планировочных решений) так что въехать сразу не получится.

Дом оснащен многоуровневой системой очистки воды и централизованной системой кондиционирования. Сервис 5* отеля и вся инфраструктура гастрономический ресторан, wellness клуб с бассейном и SPA, конференц-зоны доступны круглосуточно

Ну хоть кровать заправят и полотенца менять не надо (может и халявный халат будет).

Про машиноместо ни чего не сказано. зато внизу есть вход в метро на Маяковскую, что, как по мне, кажется очень удобным (с учетом пробок на Тверской).

Дом сдан только в этом году, так что скидываться в фонд капитального ремонта не надо (но это не точно).

2 Место - 2,6 млрд. рублей - 2500 кв.м.

1,0 млн. руб / м.кв.

ЖК "Башня Федерация", Москва-сити, Пресненская наб. 12

Второе почетное место (как и в прошлый раз) занимают эти апартаменты. В прошлом объявлении было написано, что продажа "срочная", но видимо что-то пошло не так.

Пентхаус находится на 95 этаже, так что в окна соседи точно не заглянут.

Пентхаус занимает три этажа целиком, сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность.

Некоторые владельцы недвижимости жалуются, что даже работницам эскорт-услуг приходится на входе показывать свой паспорт, но тут может все-таки повезет.

Пространство пентхауса находится внутри огромного купола высотой 12 метров. Вся небесная полусфера, от горизонта до горизонта, открывается вашему взору!

Ну и что бы не сильно не заморачиваться просто скопипастю остальной текст с прошлого моего обзора:

В апартаментах свободная планировка и продаются без отделки. Судя по площади апартаментов, придется нанять всех представителей средней Азии, что бы быстренько сделать ремонт, но как минимум с высшим образованием, все же апартаменты класса "exclusive", как указано риэлтором. Зато дизайнеры создали футуристическую концепцию интерьера этого уникального пространства, так что придумывать самому ни чего не придется.

Еще одним минусом является уборка квартиры: начал мыть полы в субботу в среду закончил, об окнах лучше ничего не говорить.

Нашумевший клип Тимати и Гуфа снимался не в этом пентхаусе, так что дополнительно освящать его не требуется.

Цена за эти два года не изменилась, так что есть шанс урвать еще по ценам 2021 года (вот бы доллар так). Но при этом увеличилась площадь 🤷‍♂️ почти на 320 квадратных метров (может площадь купола приплюсовали?).

1 Место - 3,5 млрд. рублей - 901 кв.м.

3,9 млн. руб / м.кв.

ЖК "Гранатный палас", Гранатный переулок, 8с4

И еще один участник нашего прошлого рейтинга. Как и в прошлый раз, 1 место занимает этот пентхаус, который занимает весь последний (восьмой) этаж этого прекрасного дома.

Пентхаус имеет две большие террасы и открытые виды на все 4 стороны. В описании уже говорится о 950 кв.м. Видимо с учетом террас. Значит они не такие уж и большие (всего-то +- стандартная "двушка").

Жилая площадь составляет 700 кв.м., кухня 100 кв.м., т.е. на коридоры и туалет приходится примерно еще 100 кв.м. (с утра в очереди стоять точно не придется).

За это время так ремонт и не сделали. Видимо решили, что если еще и в ремонт вложатся, то за "пятерку" вряд ли кто купит точно. Но умелые маркетологи это подают как плюс:

Квартира продается со свободной планировкой, что позволит спланировать своё жизненное пространство наиболее комфортным для Вас образом.

Еще одним минусом дома является отдаленность от метро. Ближайшие станции метро (Баррикадная, Краснопресненская или Тверская) по данным Дом.клик находятся в 11-15 минутах ходьбы. Но счастливые обладатели этого пентхауса могут не беспокоиться, в доме есть паркинг на 37 машиномест (сколько свободных в объявлении не указано).

Так же в доме имеется SPA комплекс, тренажерный зал, массажный кабинет и детская площадка.

Стоимость квартиры за 2,5 года подорожала на 30%. Цена квартиры, видимо сильно привязана к курсу доллара, так как меняется иногда по несколько раз в день. При этом, счастливых обладателей зеленых купюр эта информация может обрадовать. В долларах данный лот подешевел более чем на 750 000$ (В прошлом рейтинге данная квартира продавалась за 2,7 млрд при курсе 75,5 рублей за доллар или 35 млн 760 тысяч долларов, а сейчас всего за 35 млн долларов).

Для тех кто захочет взять квартиру в ипотеку:

Сумма кредита = 899 млн. (максимальная сумма недвижимости для расчета на сайте 1 млрд.):
Первоначальный взнос: 10,1% = 101 млн;
Ставка = 15,2% (придется взять Домклик плюс);
Срок = 30 лет;
Ежемесячный платеж = 16,5 млн;
Налоговый вычет = 650 000 рублей.

Для нищебродов есть "двушка" в соседнем доме за 700 млн, но тогда вы не станете обладателем квартиры из нашего рейтинга.

Бонус 1: самая дешевая квартира - 2,75 млн. рублей - 10 кв.м

0,275 млн. руб / м.кв.

ЖК "Остафьево", ш. Остафьевское 12к1

Мы смотрели именно квартиру, а не апартаменты. Так что владелец может стать обладателем московской прописки.

Площадь студии по полу 10 кв. Потолки 4 метра! Возможно сделать антресоль - 4-5 метров. Будет 2й этаж для спального места. Общая полезная площадь с антресолью 15 метров! На антресоли можно стоять в полный рост.

Так и хочется добавить "рост не должен превышать 120 см".

Планировки в объявлении нет, но небольшой белый прямоугольник можете нарисовать и сами.

Для любителей поездов идеальный вариант. Два купе в стиле "СВ" и остается 2 кв.м. на туалет и душ.

Для понимания, площадь купе в вагоне поезда примерно 4 кв.м.

Рядом с домом большое кол-во магазинов, где можно купить бичпаки и продукты по акции (станете, так сказать, акционером).

До ближайшей станции МЦД придется добираться 15 минут на велосипеде, что укрепит ваше здоровье. Станете здоровее, проживёте дольше и сможете выплатить 30-летнюю ипотеку и отомстить Пенсионному фонду.