Если вы сдаете квартиру на длительный срок, с большой вероятностью вы хотите быть уверены в своем арендаторе. Первое впечатление можно составить во время личной встречи на осмотре квартиры. Насколько порядочный, добросовестный и ответственный человек ваш арендатор, будет понятно после пары месяцев знакомства: первых арендных платежей, бытовых вопросов, периодических встреч и телефонных разговоров.
Но кое-какую информацию о будущем арендаторе все же лучше узнать заранее, до сдачи жилья в аренду. Расскажу, где и какие сведения можно получить, а вы пока подпишитесь на мой канал @Дмитрий недвижка и не забудьте поставить лайк.
Так же забывай про мой ютуб канал, там много интересного в видеоформате в том числе презентация объектов недвижимости которые в продаже или аренде, а вот и ссылка на YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA приятного просмотра
Первое с чего начать это - личная беседа
Живое общение - важнейшая часть знакомства с будущим квартирантом. Вы можете в живую посмотреть как ведёт себя человек (прячет взгляд, нервничает, психует, говорит "зачем вам эта информация").
Не бойтесь задавать вопросы - это нормально! Расспросите его о работе и увлечениях. Узнайте, где он жил раньше, почему переезжает и с кем планирует жить. Задавайте вопросы с разной формулировкой ( так можно понять врет вам человек или нет).
И сами будьте готовы честно ответить на вопросы, заданные вам.
При личной беседе можно сразу понять что за человек перед вами и отказать.
Если же вас всё устроило, то переходим к следующим пунктам.
Государственные сервисы
На официальных государственных сервисах можно проверить следующие сведения.
Нахождение в розыске
Чтобы уберечь себя от лишних проблем, можно проверить открытую базу со сведениями о лицах, находящихся в розыске. Рекомендую проверять квартиранта и сожителя, если он будет жить не один.
ссылка на сервис - https://мвд.рф/wanted
Действительность паспорта
Если вы определились с квартиросъемщиками, попросите их показать документы и запишите следующую информацию: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, сведения о регистрации. В этом нет ничего страшного - арендатор выбирает квартиру, а вы арендатора.
Действительность паспорта можно проверить на специальном сервисе полиции Если документ числится в числе потерянных или украденных, можно смело отказывать.
ссылка на сервис - http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
Сведения о банкротстве
Также можно проверить квартиранта на банкротство. Информацию об этом можно найти в федеральном реестре сведений о банкротстве. Так вы можете дополнительно удостовериться в платежеспособности будущего арендатора.
ссылка на сервис - https://bankrot.fedresurs.ru/
Информация о наличии долгов
На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам. Здесь можно найти сведения о том, есть ли у арендатора задолженности - используйте поиск по региону регистрации человека и по своему региону. В банк данных попадают не все долги, а только те, по которым возбуждены дела об исполнительном производстве (то есть дошедшие до суда). Но если ваш квартирант является злостным неплательщиком, информация найдется.
ссылка на сервис - https://fssp.gov.ru/iss/ip_search
Участие в судебных разбирательствах
Проверить, не является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств, можно через автоматизированную госсистему "Правосудие". Обратите внимание, что гражданские иски в большинстве своем подаются по месту регистрации ответчика, а уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления.
ссылка на сервис - https://sudrf.ru/
Черный список арендаторов
В каждом регионе есть свои порталы, группы в социальных сетях и другие площадки, где собраны сведения о недобросовестных арендаторах недвижимости. Не ленитесь потратить время и изучить их.
Социальные сети
Личная страница арендатора в соцсетях - клад с информацией о личности и увлечениях человека. Обратите внимание на то, какую информацию он размещает на странице, какие фотографии и круг его общения.
Агрессора или вандала в большинстве случаев можно распознать сразу.
Аренда жилья - это бизнес. Пусть это будет бизнес с человеческим лицом.
Желаю Вам хороших квартирантов.
Спасибо всем дочитавшим, ставьте лайки и не забывайте подписываться
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
VK - https://vk.com/realtyivanovo