Выбор между приобретением жилья в ипотеку и арендой – это вопрос, который всегда волнует многих. Мы провели анализ с экономической и психологической точек зрения, а также рассмотрели аспекты комфорта, чтобы помочь вам сделать осмысленный выбор и определить, что подходит именно вам.
Плюсы аренды
- Аренда - отличный выбор для тех, кто не планирует менять семейное положение или место жительства.
- Если вы часто меняете работу или место проживания, аренда обеспечивает вам мобильность. В случае необходимости вы можете разорвать договор и переехать, без лишних сложностей.
- Кроме того, аренда предоставляет гибкость при выборе жилья в соответствии с вашим финансовым положением. Вы можете легко снять жилье как дороже, так и дешевле, если это станет необходимо.
- Аренда также упрощает вопросы, связанные с совместным проживанием и оплатой. Вам не придется делиться собственностью или разрешать финансовые вопросы с людьми, с которыми вы жили.
Минусы аренды
- Аренда также сопряжена с некоторыми недостатками. Например, отсутствует стабильность, так как владельцы квартиры имеют право повышать арендную плату или даже отказаться от сдачи квартиры в аренду.
- Кроме того, могут встретиться такие арендодатели, которые будут беспокоить вас по телефону или появляться неожиданно для проверки.
- Некоторые собственники квартир не готовы вкладывать средства в ремонт, что также может создать неудобства.
- Есть случаи, когда владельцы недвижимости устанавливают ограничения на количество жильцов, запрещают приводить гостей или даже содержать домашних животных.
Плюсы ипотеки
- Средний ежемесячный платеж по ипотеке с минимальным ПВ не превышает, а иногда и ниже, аренды квартир такого же уровня.
Предположим, вы рассматриваете «евродвушку» в жилом комплексе «Платон», стоимостью 3,48 млн ₽. Если вы решите взять ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в 20%, то ставка составит 0,1% в первый год и 5,7% в последующие годы. Ежемесячный платеж начнется с 11 716 ₽ в первом году и увеличится до 19 028 ₽ в последующие годы.
Сравнивая это с арендой квартиры такой же площади в новом доме в этом районе, где арендная плата составляет от 18 000 до 20 000 ₽, можно увидеть разницу в расходах.
- Психологически проще платить ежемесячно за жилье, которое уже принадлежит вам, чем отдавать деньги в аренду другим людям.
- Покупка квартиры, даже с использованием ипотеки, можно рассматривать как инвестицию. Если приобрести жилье на ранних стадиях строительства, его стоимость может значительно вырасти к моменту завершения строительства.
- Недвижимость считается стабильным и надежным способом вложения средств. Ее стоимость обычно учитывает инфляцию и не обесценивается со временем.
- Регулярное и своевременное погашение ипотеки может помочь создать положительную кредитную историю.
- Приобретенную квартиру можно сдавать в аренду как на длительный срок, так и посуточно.
- Недвижимость также может служить наследством, которое можно передать близким или детям. Государство и банки предоставляют различные льготы и программы, снижая ставки по ипотеке и предоставляя возможность использовать материнский капитал как первоначальный взнос.
Минусы ипотеки
- Ипотека представляет собой долгосрочные финансовые обязательства, которые необходимо брать на себя до того, как вы получите ключи от квартиры.
- Договориться с банком о предоставлении отсрочки платежа может быть сложно и сопряжено с финансовыми потерями.
- Переплата по процентам банку, выдавшему ипотеку, может показаться значительной, однако к концу срока ипотеки эти переплаты могут быть уравнены инфляцией. К тому времени стоимость квартиры может вырасти до уровня суммы, выплаченной банку.
- Одобрение ипотеки может быть непростой задачей, и условия кредита могут не всегда соответствовать вашим ожиданиям.
- Для начала ипотеки вам потребуется первоначальный взнос, например, материнский капитал.
- После приобретения собственной квартиры вам, возможно, придется провести ремонт и вложить средства в мебель и технику.
Вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте вашего банка или других финансовых ресурсах, чтобы определить ориентировочное время, необходимое для погашения ипотеки, при оптимальном ежемесячном платеже, а также размер переплаты по кредиту. Сравнив эту сумму с тем, сколько времени потребуется, чтобы накопить необходимую сумму на покупку жилья без использования ипотеки, вы сможете определить, какой из вариантов выгоднее для вас.
Также, вы можете оценить, сколько денег уйдет на аренду квартиры в течение того же периода, учитывая возможные повышения арендной платы. Это позволит вам сделать более обоснованный выбор между ипотекой и арендой жилья.