Отобрать землю у застройщиков через суд не смогла мэрия

Судиться мэрия взялась с застройщиками «Градъ Сервис» и "СЗ «Результат Девелопмент». В первом случае застройщик шесть раз подряд пытался согласовать документы по планировке территорий в администрации города, но каждый раз получал отказ. За помощью компания обратилась к краевому бизнес-омбудсмену, который выступил в суде в качестве третьего лица.

- Сотрудники департамента архитектуры раз за разом возвращали предприятию исправленные документы на доработку, всякий раз находя новые причины для отказа согласования плана. Застройщик нес убытки, так как его работа фактически была заморожена. Спустя 10 месяцев заседаний и слушаний суд встал на сторону инвестора, а решение мэрии о повторной отправке документации на доработку было признано незаконным, - сообщил Олег Герасимов, уполномоченный по защите прав предпринимателей в крае.

Ситуация со вторым застройщиком сложилась похожая. Компания пять лет назад арендовала землю на Ореховой сопке у городской администрации - там планировала построить жилой дом и детский сад. Но начать работы в срок не могла из-за сложностей с подключением к инженерным сетям. Мэрия посчитала это основанием для расторжения договора с инвестором.

- Застройщик вовремя платил аренду, выполнял все предписанные договором обязательства. Договор с администрацией города неоднократно продлевался. Но мэрия решила расторгнуть его ввиду отсутствия строительства на участке. Работы действительно не велись, потому что у инвестора не было возможности приступить к проектированию и строительству из-за проблем с подключением к сетям тепло- и электроснабжения, о чем было известно представителям города. С просьбой помочь и отстоять свои интересы предприниматели обратились ко мне, и я выступил в суде в качестве третьего лица, - отметил Олег Герасимов.

В обоих историях суд встал на сторону застройщиков, поэтому сейчас обе компании планируют приступить к работе и начать возводить дома на предоставленных участках. Как выяснилось, нюансы в ситуациях инвесторов были разные, но причина в целом одна - отсутствие тепломагистрали ТМ-35, к которой предприниматели собирались подключить новые здания. До недавнего времени строительство этого объекта было под вопросом, в связи с чем компании не могли согласовать документацию.

- Но сейчас вопрос с ТМ-35 фактически решен, ее начали строить, а значит, новым объектам на Ореховой сопке быть, - объяснил краевой бизнес-омбудсмен.

К слову, в прошлом году один из застройщиков признавался, что уже рассматривает альтернативные варианты обеспечения будущих домов теплом, поскольку вопрос с ТМ-35 на тот момент оставался подвешенным в воздухе.

- Мы интересовались у минстроя края судьбой ТМ-35. Нам ответили, что проект ее строительства уже получил положительное заключение экспертизы, и финансирование заложено. Надеемся, что в ближайшее время объект начнут возводить. Пока же мы планируем в нашем жилом комплексе электрический обогрев. Конечно, опасаемся, что людям это не понравится, поэтому очень надеемся на ТМ-35 - возможно, что тепломагистраль быстро сделают и выдадут нам необходимые техусловия, - заверял представитель «СЗ «Результат Девелопмент».

Напомним, ранее администрация города выдала разрешение на строительство на Ореховой сопке самого большого общеобразовательного учреждения на Дальнем Востоке. Будущая школа рассчитана на одновременное обучение 2100 учеников и будет построена в 2025 году.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru