Финансовые учреждения Финляндии сталкиваются с высоким уровнем рисков, связанных с экономическим спадом и это связано в том числе с проблемами на рынке недвижимости, сообщает ВNN Bloomberg.
Эксперты отмечают, что сильная позиция по капиталу защищает кредиторов от рисков в условиях ухудшения операционной среды, и капитализация банковского сектора даже немного улучшилась в первом полугодии. Коэффициент достаточности капитала 1-го уровня составил 17,4% на конец июня 2023 года по сравнению с 17,2% на конец прошлого года. Объем проблемных активов финского банковского сектора остается одним из самых низких в Европе. Тем не менее, эта отрасль тесно взаимосвязана с рынком недвижимости. Ведь кредиты, обеспеченные жилой и коммерческой недвижимостью, составляют почти 60% от общего объема кредитов банков домашним хозяйствам и корпоративным кредитам. Между тем способность домохозяйств и компаний обслуживать долги ослабла, и есть ранние признаки роста кредитных рисков.
Рынок недвижимости Финляндии уже испытывает гораздо большие проблемы, чем банки. За шесть месяцев 2023 года, по данным Helsingin Sanomat, начаты процедуры банкротства в отношении 270 строительных компаний, а к концу августа почти 390 девелоперов объявлены банкротами. Причем среди подобных предприятий оказался и застройщик Jukkatalo, который проработал на рынке недвижимости Финляндии уже полвека. Это второй по величине в стране производитель двухквартирных домов, представители которого сообщили о большом количестве невыполненных заказов по убыточным проектам с заниженными ценами.
В стране наблюдается сокращение объемов строительных проектов по всем типам зданий, от многоквартирных до домов с террасами и на одну семью. С апреля по июнь 2023 года количество разрешений на возведение зданий сократилось на 58% в годовом исчислении в пересчете на жилую площадь и на 62% по количеству единиц. Цены на строительные материалы взлетели, доверие потребителей ухудшилось, и как потребители, так и инвесторы отказались от инвестиций из-за повышения процентных ставок. По мнению главы Финской ассоциации производителей быстровозводимых домов (PTT) Киммо Раутиайнена, настолько плохой ситуации не было уже более 50 лет.
В Финляндии снижаются объемы продаж и цены на жилье. Статистическое управление страны отметило, что во втором квартале 2023 года стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Наибольшее падение наблюдалось в крупных городах – в Хельсинки оно достигло 10%, в Эспоо и Тампере 6,4%. В Вантаа цены снизились на 6,1%, в Турку на 4,4%, в Оулу на 2%. Больше всего подешевели старые однокомнатные квартиры в столичном регионе – примерно на 11%, а цены на двухкомнатные и более просторные упали на 9% в годовом исчислении.
В январе-марте в Финляндии зафиксировано годовое падение денежного объема сделок на 80%, с 2,2 млрд евро до 410 млн. В апреле-июне договоров по купле-продаже нового жилья стало меньше на 66% по сравнению, но цены на подобные объекты выросли в среднем на 3,1%. На вторичном рынке сделок тоже стало намного меньше.
Эксперты ожидают, что объем жилищного строительства в этом году сократится вдвое, до 20 000 единиц, и в 2024-м эта тенденция сохранится. Председатель правления RT Тимо Викстрем подчеркнул, что в последние годы до 70% спроса в жилищном строительстве приходилось на долю инвесторов, и сейчас «нет никаких признаков того, что ситуация с этой стороны начнет улучшаться».
Для инвесторов привлекательнее более благополучные рынки недвижимости и высокий уровень арендной доходности, Финляндия проигрывает сейчас по обоим параметрам. Лидирующие позиции по прибыли от недвижимости занимает, по данным Global Property Guide, Грузия порядка 11% в среднем по стране, более 10% в Тбилиси и 12,31% в Батуми. А доход по брендированной элитной недвижимости, которая стала появляться в этом государстве, еще выше.