Уже больше полугода работаем над проектом небольшого здания на Боенском переулке, и все эти полгода название переулка нам ни о чем не говорило. Периодически мы обсуждали проекты на соседней Скотопрогонной улице, и опять пустота в ассоциациях. Но однажды навигатор проложил дорогу на объект от метро Волгоградский проспект через железнодорожную станцию Бойня, и глядя на карту и видя рядом Микояновский мясокомбинат, картинка об истории этого места сложилась)))
На текущий момент станция Бойня уже давно закрыта, рельсы понемногу разбирают, и, глядя на приближающиеся по периметру к этой территории новые микрорайоны, возникает вопрос, надолго ли в Москве останется этот оазис прошлой жизни и истории?
Оказалось не надолго, все близлежащие территории попали в зоны комплексного развития территории (КРТ). Это новое веяние в градостроительной мысли Москвы. Правительство столицы решило включить все заброшенные и увядающие промышленные территории в программу градостроительного развития, предполагающую создание единой градостроительной концепции для большой территории и ее дальнейшую модернизацию, как правило, застройку.
При этом на этой территории может находится несколько собственников, у которых может быть разные взгляды на развитие его земельного участка - кто то имеет собственные планы развития, кто-то хочет оставить все как есть. Однако при попытке получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) Вам придет отказ по причине того, что вы находитесь в КРТ, и только после утверждения нового градостроительного регламента вы узнаёте, что же вам разрешили построить на вашем участке.
Проблема в том, что правительство застолбило эти зоны на будущее, то есть далеко не всегда есть конкретные планы развития, но чтобы территория не была хаотично застроена уже сейчас, выдача ГПЗУ, являющимся самым первым документом для застройщика, приостановлена.
Но есть выход из этой ситуации - мы его знаем. План такой:
1. Разрабатывается небольшой буклет с собственной концепцией развития территории.
2. Этот буклет подается на градостроительно-земельную комиссию(ГЗК).
3. В случае положительного заключения этой комиссии запускается процедура выхода из КРТ.
Процесс выхода длится несколько месяцев, как и любые изменения градостроительных параметров. Эта процедура работает только если нет ранее утвержденной концепции развития территории, поэтому собственникам рекомендуем поторопиться)
Мы в МосАрхКонсалТ знаем как помочь собственникам, желающим развивать свою территорию по собственному плану и идеям. Обращайтесь к нам за услугой выхода из КРТ и мы обязательно Вам поможем!
Возвращаясь к КРТ района Бойни - концепции развития этой территория уже разрабатывается РЖД, но пока конкретной информации у нас нет. А вы какое будущее видите для этой территории?