Появилась возможность узнать в режиме онлайн фамилии владельцев недвижимости. Федеральная нотариальная палата сообщила, что запустила соответствующий сервис. Но для того, чтобы получить сведения, потребуются веские основания. Это в том числе может быть сделка с недвижимостью.
Официально персональные данные в реестре недвижимости закрыты. Можно узнать, что есть такой-то объект, его адрес, метраж. Достаточно ввести на официальном сайте Росреестра адрес или кадастровый номер. Но данные о том, кто владелец недвижимости, скрыты.
Раскрыть сведения о собственниках можно через нотариуса. Но прежде придется объяснить ему вашу цель. Нововведение призвано защитить владельцев недвижимости от мошенников. Стало труднее работать риелторам, но вопрос решаем, рассказала Business FM начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт» Ольга Саукитенс:
Ольга Саукитенс начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт» «Должна быть веская причина, потому что нотариусы просто так делать запросы тоже не могут. То есть либо сделка, либо запрос суда или что-то аналогичное. Сейчас можно увидеть данные только в том случае, если физлицо написало заявление в Росреестр об открытии своих данных в ЕГРН, тогда можно увидеть, кто там является собственником. Или же самый простой способ, которым мы пользуемся, практически у 80% населения есть «Госуслуги» с подтвержденной учетной записью, и собственник сам туда заходит, запрашивает выписку из Росреестра, в электронном виде она приходит тут же бесплатно с электронными цифровыми подписями представителей Росреестра. И, соответственно, нам для сделок выписок на «Госуслугах». Конечно, когда только ввели, нам было сложно, мы привыкли, что мы сами заходим на сайт Росреестра или в МФЦ, заказываем выписку и сами ее получаем. Теперь мы просим это сделать собственника, в принципе, для собственника услуга бесплатная, не надо платить ни 300 рублей, ни 500 рублей, он заказывает выписку, предоставляет ее покупателю, предоставляет в банк, если это ипотечная сделка, может предоставить ее нотариусу. Уже сейчас мы практикуем именно такой вариант работы».
Дополнительными полномочиями раскрытия данных о собственниках жилья нотариусы наделены еще с 1 марта. Но техническая возможность получить такие сведения в удаленном доступе появилась совсем недавно. До этого был только один вариант — прийти непосредственно в контору нотариуса.
Вряд ли эта мера помогает защитить собственника от мошенников, но усложняет процессы сделок с недвижимостью, считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании MACON «Если год назад любая сделка купли-продажи недвижимости могла осуществляться просто и любой покупатель мог проверить, кто является продавцом недвижимости, узнать фамилию, имя, отчество, на сегодняшний день, конечно, это сложнее, поскольку мы не можем понять, кто является продавцом и кто является владельцем объекта недвижимости. И мы можем это сделать только через нотариуса, это, конечно, усложняет историю. Но пока что, на сегодняшний день, хорошо, если это возможно хотя бы через нотариуса, это упрощает сделку. Но это гораздо хуже, чем было год назад. Риелтор, видимо, это может сделать, поскольку есть дружественные агенты, нотариусы, которые могут помогать, но вся процедура гораздо сложнее. Если раньше можно было проверить, является ли продавец владельцем недвижимости, теперь для этого недостаточно физического лица, для этого нужно обращаться к нотариусу. Эти нововведения не помогают бороться ни с какими схемами, ни с мошенничеством, ни с другими вещами, все-таки они независимы от этого. Это не помогает облегчить участь покупателей и продавцов. Я сомневаюсь, что в этом будет польза».
Среди законных оснований для получения персональных данных собственника недвижимости еще взыскание убытков при пожаре или при затоплении квартиры соседями. Но необходимы документы, которые подтверждают «уважительный повод» для получения информации. Это может быть, например, акт из управляющей компании.
Как пишет «Российская газета», нововведение стало популярным среди управдомов. Они стали обращаться к нотариусам, чтобы узнать фамилии должников по счетам ЖКХ.