Земля и недвижимость выступают ценными объектами рынка. У них есть стоимость, необходимая сторонам сделки. К последним относят собственника (потенциального продавца конкретного имущества или площади), покупателя и банк (присоединяется, если тот же участок или недвижимость становятся объектами залога). В свою очередь, одним из самых популярных методов оценки земельного участка является затратный. В статье поговорим о нём подробнее.
Оценка земельного участка затратным методом – это в первую очередь определение стоимости восстановления или же полной замены конкретного объекта недвижимости. Объективно, потребуется оценка именно строений на участке. В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:
- Купля-продажа. Стороны сделки стремятся к максимальной выгоде (собственник – продать, покупатель – приобрести). Для этого необходимо точно знать, сколько стоит объект в условиях рыночной конкуренции.
- Аренда. В случае, если объект не продаётся, а сдаётся на определённый срок необходимо определение, какая цена аренды будет оптимальной в условиях рынка.
- Кредит. Здесь уже стороной сделки выступает банк. Как уже говорилось, недвижимость и участок могут быть объектами залога. Банк, прежде чем выдать клиенту (в данном случае собственнику) кредит, должен быть уверен, что сможет покрыть издержки.
- Завещание и наследование.
Затратный подход в оценке земельных участков подразумевает сразу несколько задач, которые обязан решить оценщик:
- Определить схожие объекты. То есть оценка недвижимости происходит с подбором объекта, близкого по техническим и прочим параметрам.
- Определить отличия. Разумеется, не может быть 2 аналогичных объекта. На оценку повлияют и отличия.
- Выявить корректировки. С учётом, опять же, определённых ранее отличий.
- Оценить непосредственно объект.
- Определить стоимость замещения и воспроизводства улучшений участка.
Затратный подход подразумевает также, что стоимость покупки участки и его восстановления будут оценены раздельно. Для проведения такого объёма работ необходимо привлечение профессионала.