В Сочи огромное количество недвижимости. Одни объекты подходят для получения пассивного дохода, другие будут идеальны для перепродажи, третьи для постоянного места жительства.
В этой статье рассмотрим Старт продаж комплекса Cosmos Hotel Kurortny. И на основе анализа, выясним... выгоден данный проект для инвестиций, или лучше обойти его стороной.
Комплекс строится по ФЗ-214 с применением Эскроу-счетов, что уже является огромным плюсом.
2 бассейна, спа, тренажерный и фитнес залы. Впрочем, подобный перечень достоинств предлагают многие комплексы... Нам же нужно определиться с его конкурентными преимуществами:
Так как это Старт продаж - то сейчас мы видим самые минимальные цены.
Если рассматривать перепродажу, то лучше выбирать из следующих вариантов:
☝️ указанные цены без учета ремонта, мебели и техники. За РМТ доплата 120 т.р. с кв.м.
Таким образом, если рассматриваем 3 этаж (площадь в районе 24 кв.м), то итоговая стоимость квадратного метра будет составлять: 610 т.р (вид во двор) и 630 т.р (вид на море).
Срок сдачи комплекса: 2 кв. 2025 года.
По ценам конкурентов в этом же сегменте, по комплексам, которые сдаются примерно в эти же сроки:
ГК Volna Resort & Spa: 972 512 руб за кв.м (перепродажа)
ГК Нескучный Сад: 799 500 руб за кв.м.
Если ориентироваться на уже готовые комплексы в этой локации (аналогичной звездности):
АК Моне 1 000 000 руб за кв.м (перепродажа).
Также, для объективности анализа, нужно учитывать комплексы, которые как и Cosmos Hotel Kurortny находятся на Старте продаж в этой локации:
1) Отель Manor (4 звезды) от Застройщика Сан Пик, Фрегат, Миррор.
☝️ в эту цену входит ремонт, но за мебель, технику, текстиль нужна будет еще доплата: 42 000 рублей с кв.м.
2) Отель Izvestia Hill
☝️ этот отель будет располагаться рядом с Cosmos Hotel Kurortny, но небольшие площади (ликвидные для перепродажи) только на 1 этаже.
Со 2-ого и 3-его этажа площади апартаментов уже достаточно большие 👇:
Вывод:
Данный проект: Cosmos Hotel Kurortny можно рассмотреть в качестве инвестиций с целью перепродажи через 1,5 года и выйти из проекта в апреле-марте 2025 года по цене 800- 900 т.р. за кв.м. Заработав при этом 4-5 млн рублей.
Конкуренты продаются по цене от 750 000 до 1 млн рублей за кв.м. Поэтому, стоимость 610 т.р за кв.м очень даже адекватна.
Поэтому, прогноз увеличения цены за квадрат, подготовленный Застройщиком 👇 вполне реалестичен:
В качестве пассивного дохода данный комплекс пока рекомендовать не могу. Нужно будет смотреть (на протяжении следующего года) как Cosmos будет сдавать свой отель в Адлере (возле ж/д вокзала) и в Дагомысе. В качестве же инвестиций для перепродажи - это очень достойный вариант.
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17