Добрый день я рассказываю о личном опыте в бизнесе, которого у меня к счастью много. Подписывайтесь чтобы не пропустить новые статьи.
В этой статье пойдет речь о покупке гаража и сдаче его в аренду, расскажу вам о своем опыте, сколько можно заработать и как не совершить ошибку при выборе.
Как я начал заниматься сдачей гаражей в Аренду?
Как и многим другим случайно) Мне позвонила знакомая, ее друзья уезжали по работе в другую страну на 11 месяцев и им нужно было оставить на год автомобиль чтобы с ним ничего не случилось поэтому искали гараж у знакомых. На тот момент у меня не было гаража, но желание заработать творит чудеса, недолго думая я сказал, что сдам им гараж.
Посмотрев рынок гаражей нашел в близлежащем кооперативе объявление о продаже, цена на них было в диапазоне 120-250 т. р. Посмотрев я выбрал вариант за 150 000 руб. сторговался до 140 000 руб. договорился с собственником о оплате в 2 этапа так как у меня на тот момент не хватало денег, в итоге 90 000 руб. дал сразу, а остаток после того как люди уже поставили автомобиль. За 11 месяцев хранения они заплатили мне 44 000 руб. сразу же.
Сколько я заработал на этой сделке?
Своих денег я вложил 96 000 руб. + 44 000 руб. получил прибыль, так как сделать с ней ничего не могу получить свои деньги с прибылью я смог бы только через год, а именно продав гараж за 150 000 руб. в этом случае мой доход за год составил 54 000 руб. не забываем вычитать взнос 2 500 руб. на благо кооператива итого чистый доход 51 500 руб.
А это не много не мало + 54% годовых не плохо неправда ли?) но я соглашусь с вами мне повезло, и эта сделка была удачной.
Дальнейшая судьба гаража
Через 11 месяцев я собирался продать гараж и все деньги спустить на отпуск, но мне это не удалось сделать и слава богу) Как только автомобиль забрали, на следующий же день попросили снять его еще на 11 месяцев, решили продлить контракт на работе. Все тоже самое 11 месяцев по 4 000 руб. деньги вперед итого 44 000 руб. получено я решил с этого момента заниматься гаражами и дальше, полученные деньги не тратить, а реинвестировать. Смотрим сколько я заработал за 2 год. Стоимость гаража 150 000 руб.
Доход 44 000 руб. я положил в банк под скромные 11,6% и получил + 5 122 руб. – 2500 руб. за кооператив итого 46 622 руб. а это + 31% годовых. Не плохой результат. Но я получил деньги в перед, а такое бывает редко. Поэтому давайте посчитаем без бонусов, забегая в перед у меня уже 3 гаража)
Сколько можно заработать с одного гаража на Аренде?
Тут нет каких-то сложных расчетов в среднем гараж занят 9-10 месяцев в году, средняя стоимость аренды в моем городе 4000 руб. все зависит от района. Итого доход 40 000 руб. в год сколько это в процентах зависит от того за сколько вы купили гараж. Если вы купили гараж за 150 000 т. р. как в моем случае, то ваш годовой доход составит 25% годовых.
На что нужно обратить внимание и какие есть риски?
Любые инвестиции — это риски, но на мой взгляд в случае с гаражами их можно избежать.
1) Гараж снесут для застройки
Да действительно такой риск есть, но благодаря гаражной амнистии гаражи и землю под ними можно оформить в собственность, и в случае сноса вам выплатят 140 000 руб.
2) Подходит не всем городам
Бизнес на аренде гаражей подходит больше для регионов чем для мегаполисов всегда сравнивайте стоимость гаража и за сколько вы его сможете сдать в % ниже 15% тогда есть ли в этом смысл?
3) За сколько покупать гараж?
Вот простая таблица для понимания цены
На ней я отметил мой верхний порог цены.
Так же следует обратить внимание на подъездные пути к гаражам, стоимость обслуживания (взносы в кооператив и другие платежи), наличие электричества, возможность оформления, состояние ворот, пола, наличие видео наблюдения в кооперативе, пост охраны и т.д.
Сколько нужно инвестировать в гаражи чтобы не работать?
Такой вопрос возник у меня в голове. Тут все зависит от того какой доход вы хотите получать. Давайте посчитаем по самой простой схеме доступной многим. Допустим у вас вообще нет отложенной суммы, и вы только что решили начать откладывать по 5000р в месяц, и ваша конечная цель пассивный заработок в 100 000 руб. Действуем по следующей схеме открываем вклад в банке и пополняем каждый месяц по 5000р. Пока не накопим на покупку гаража 140 000 руб. Считаем по ставке 11% годовых с ежемесячным пополнение. Чтобы собрать 140 000 руб. нам потребуется ровно 2 года).
Не останавливаемся на достигнутом прошло 2 года мы купили свой первый гараж и сдали его по 4 000 руб. (далее будем считать занятость гаража 10 месяцев) теперь мы пополняем вклад на 5000 руб. + 4000 руб. и давайте каждый год гараж будет дорожать на 10 000 руб. для более точных расчетов. И так каждый месяц пополняем по 9 000 руб. пока не наберем 150 000 учитывая, что 2 месяца в год мы пополняем по 5000 итого следующий гараж мы покупаем через 19 месяцев и наш ежемесячный доход становиться уже 8 000 руб. так сколько же времени понадобиться чтобы выйти на доход в 100 000 руб. в месяц?)
Не буду вас томить примерно через 10 лет у вас будет 25 гаражей на общую сумму чуть более 5 000 000 руб. и ежемесячных доход в 100 000 руб. подсчеты примерные, аренда может как подскочить так и упасть 10 лет срок не маленький. Ну а дальше считайте сами я посчитал самый доступный вариант. Подводя итог на мой взгляд инвестиции в гаражи являются низко рискованными и высокодоходными одним словом мечта)
Если хотите, чтобы я разобрал другие способы пассивного дохода пишите в комментариях.
