108 подписчиков

Обследование стен и перегородок

Обследование стен и перегородок необходимо для выявления повреждений и оценки их размеров. Также процедура позволяет обнаружить пустоты, инородные включения и ряд других дефектов. Некоторые из них возникают в том числе из-за увеличения нагрузки на конструкцию, просадки грунта, выветривания, температурных колебаний, сырости.

Ненадлежащий контроль состояния стен и перегородок может привести к таким последствиям:

повышению стоимости реставрации, ремонта, реконструкции;
авариям, обрушениям частей сооружения, его разрушению;
простоям производственных объектов и связанным с этим убытков.

Кроме расходов на ремонт и восстановление, убытки нередко включают административные штрафы, если было выявлено нарушение действующих норм, и выплаты по гражданским искам, если кому-либо вследствие аварии был причинен ущерб.

Что такое обследование стен и перегородок

Данная процедура представляет собой комплекс работ по определению фактического состояния стен и перегородок, качества материалов, из которых они сложены, наличия деформаций и повреждений. Обследование включает как простой визуальный осмотр с фотофиксацией обнаруженных дефектов, так и применение инструментального контроля.

Обследованию подлежат все виды стен и перегородок: наружные, внутренние, несущие, ненесущие. Их проверка может проводиться как самостоятельное мероприятие, а также в составе комплексного технического обследования строительных конструкций.

Обследование стен и перегородок необходимо проводить в следующих случаях:

при планировании и подготовке капитального ремонта, реконструкции, перестройке, перепланировке, реставрации;
для оценки ущерба, причиненного воздействием атмосферных факторов или из-за неправильного устройства инженерной системы;
при возрастании нагрузки на опорные конструкции.

Проверка также проводится в профилактическом режиме: для разных видов зданий и сооружений нормативно-правые акты устанавливают разную периодичность. Внеплановую проверку заказывают при обнаружении видимых повреждений стен.

Специфика обследования стен и перегородок

Прежде всего необходимо установить тип стен в зависимости от восприятия нагрузок: они могут быть ненесущими, несущими или самонесущими. Затем определяют конструктивную схему сооружения, прочностные характеристики материалов, способы соединения стеновых панелей несущими конструкциями иных видов: фундаментом, перекрытиями, колоннами.

При проведении обследования учитывают следующие параметры:

Соответствие размеров и других параметров стен проектным характеристикам.
Прочность и состояние материалов. Проводят оценку прочности и целостности материалов, из которых выполнены стены.
Геометрическая точность. Использование геодезического измерительного оборудования позволяет установить степень отклонения плоскости стен от вертикали, горизонтального расположения стыков и швов, а также измерения толщины трещин, швов и стыков.
Наличие зазоров и стыков. Необходима проверка наличия и корректности зазоров между стенами и смежными конструктивными элементами.
Состояние и оценка надежности анкерных креплений стен к фундаменту и перекрытиям.
Проверка состояния и эффективности утепления, гидроизоляции и шумоизоляции стен.
Оценка состояния поверхности стен на предмет трещин, сколов, выступов и других дефектов.
Изучение стен на наличие биологических поражений (например, грибков или плесени) и оценка их масштаба.
Идентификация и оценка других возможных дефектов, таких как трещины, изломы, осыпания и т. д.
Оценка устойчивости к воздействию окружающей среды, в том числе проверка на наличие коррозии и других повреждений, вызванных воздействием агрессивных химических сред: кислот, щелочей, солей и прочих.

Предельно допустимое значение коэффициента относительных отклонений к высоте этажа по горизонтали составляет 1/500 для железобетонных и кирпичных стен, 1/700 для стен, облицованных природным камнем, 1/1000 для витражей.

Для измерения влажности материала, из которого сложены стены, отбирают пробы и направляют их на лабораторные исследования. Общие правила таковы:

каждой пробе присваивают номер, их взвешивают и закрывают в термостате;
в нем при температуре 110 ± 5 °C пробы высушивают до стабильной массы;
массы до и после высушивания сравниваются друг с другом и с нормативами.

Вместе с влажностью возможно микробиологическое исследование отобранных проб на зараженность гнилью, жучками, плесенью, грибками. Это актуально для деревянных стен.

Некоторые стеновые панели армируют сетками и каркасами, поэтому в них есть закладные детали. Такие стены необходимо обследовать как железобетонные конструкции: определить толщину защитного слоя бетона, расположение и диаметр арматуры. Для этого производят вскрытие стены как минимум в трех местах.

Этот метод является разрушающим. Исключить его полностью невозможно, но вполне реально снизить объем разрушений. Для этого следует применить геофизический метод с использованием бетоноскопа СК-2500. Он позволит установить расположение арматуры в стене толщиной до 800 мм. Поэтому вскрывать придется только ограниченный участок конструкции.

Особого внимания требуют простенки и перемычечные участки. В них часто образуются вертикальные и горизонтальные трещины, такие дефекты наиболее опасны. Давность возникновения трещин устанавливают, фиксируют на стене маяки. В зоне наибольшего раскрытия и в конце трещины ставят по два устройства.

Разновидности повреждений стен здания

По материалу выделяют несколько категорий стен, из которых чаще всего встречаются каменные и деревянные. Среди каменных различают кирпичные, крупнопанельные и мелкопанельные, крупноблочные и мелкоблочные. У каждой группы есть свой набор наиболее характерных повреждений.

У кирпичных стен обычно наблюдают:

выветривание кладки, выпадение отдельных кирпичей;
расслоения рядов кладки, просадку отдельных участков;
выпучивание, отклонение плоскости стены от вертикали;
появление ниш, борозд, отверстий, пустот, трещин;
разрушение наружного слоя, архитектурных деталей;
промерзание и отсыревание стен (в зависимости от сезона);
отслаивание и крошение выступающих элементов;
выветривание строительного раствора из швов между кирпичами;
образование из него высолов — белого кристаллического налета.

Для крупнопанельных стен характерны:

перекосы панелей как в плоскости стен, так и из нее, смещение панелей;
протечки, повышение воздухопроницаемости швов и стыков;
коррозия накладных и закладных крепежей, ржавление арматуры;
отделение защитных слоев, сопровождающее коррозию;
появление трещин из-за влажности, температурных скачков, ударов;
разрушение наружных слоев, в которых содержится много влаги, из-за последовательных смен замораживаний и оттаиваний.

Повреждения затрагивают панели наружных стен, горизонтальные и вертикальные стыки между панелями, несущие внутренние стены с дымовентиляционными каналами, а также места, в которых к стене примыкают оконные и дверные коробки, наружные углы, места сопряжения стен с кровлей, стыки каркаса с ограждающими стенами и перегородками.

У крупноблочных стен обычно наблюдается:

протекания стыков и их повышенная воздухопроницаемость;
коррозия закладных элементов, выполненных из стали;
разрушение фактурного слоя, а также заделки швов и стыков;
истончение защитного бетонного слоя вплоть до обнажения арматуры;
возникновение ржавых пятен и ряд других дефектов.

Деревянные стены обычно подвергаются:

просадке углов, промерзанию и выпучиванию стен;
гниению древесины, заражению ее грибками и насекомыми;
утрате гидроизоляции по цоколю и способности к влагозащите;
повышению воздухопроницаемости швов в пазах брусчатых стен и в щитовых панелях;
неплотному прилеганию сливных досок к стенам;
малому уклону и другим повреждениям сливных досок;
осыпанию или полному разрушению штукатурки и обшивки;
осыпанию или полному разрушению отделки мест стыков наружных и внутренних стен, отделки углов;
осадке засыпки в стенах каркасного типа.

Загнивание особенно характерно для нижних частей деревянных стен. Причина — полное отсутствие или неправильное устройство сливных досок. К таким же последствиям приводит и отсутствие гидроизолирующей прокладки между цоколем и венцами, а также кирпичная облицовка стен, при которой не учтена гидроизоляция подпольной зоны. Припазовка бревен, плохое конопачение швов и отсутствие угловых пилястр часто вызывает продуваемость и, как следствие, промерзание деревянных стен.

Для стен, сложенных из асбестоцементных листов, характерно:

повреждение соединений между листами с выпадением последних;
расслоение листов, трещины и выколы из-за механических воздействий;
выкрашивание цемента из-за перемежающихся замораживаний и оттаиваний увлажненных листов;
коробление листов из-за слишком сильного высушивания;
набухание асбестоцементных листов из-за чрезмерного увлажнения.

Стены, в материал которых добавлены металлические элементы, подвержены следующим дефектам и повреждениям:

повреждения облицовки вследствие механических воздействий;
дефекты креплений листов или панелей между собой и к каркасу;
отслоения внутренней облицовки, особенно в зонах швов, в местах контакта с элементами каркаса;
разрушение покрытия, защищающего от коррозии.

Коррозия чаще всего появляется в участках с повышенной влажностью, в местах контакта деталей из разных металлов и сплавов, в зонах воздействия агрессивных веществ и сред.

Основные виды повреждений стен и перегородок

Рассмотрим наиболее частые дефекты: промерзание, выветривание и трещины.

Промерзание стен

Явным признаком промерзания стен является конденсат, проступающий на стенах при снижении температуры уличного воздуха (похолодании снаружи). Также появляются пятна сырости и вырастает плесень. В случае сильного мороза возможно обледенение участка стены и образование на нем инея. Более всего таким процессам подвержены горизонтальные и вертикальные стыки панелей верхних этажей высотных зданий.

Промерзание кирпича, имеющего низкий уровень морозоустойчивости, в сочетании с неисправностью водосточных труб приводит к тому, что каменная кладка постепенно разрушается. Это происходит на всех уровнях: цоколе, стенах, карнизе кровли.

Если промерзает фасад, покрытый керамической плиткой, облицовка нередко выпучивается, отдельные ее элементы выступают из плоскости стены или просто выпадают. Плитка идет трещинами, в углах образуются сколы, по швам расходятся ржавые потеки. Соединительные элементы и крепежи ослабевают, расстраиваются.

Особенно чувствительны к промерзанию стен козырьки, балконы и лоджии. На них возможны следующие повреждения:

отслоение защитного слоя либо его разрушение;
ослабление соединительных элементов ограждений;
разрушение консольных балок, а также самих плит;
откалывание фрагментов опорных площадок;
образование в плитах сколов и трещин.

Риск промерзания возрастает, если гидроизоляции нет совсем или она выполнена неправильно. Уже промерзающую конструкцию гидроизолировать намного сложнее.

Выветривание стен

Выветривание наиболее характерно для стен, сложенных из материалов с низкой устойчивостью к морозам, например, из силикатного кирпича. Дополнительный фактор, повышающий риск выветривания, — повышенная влажность внутри помещения. В жилых домах такой уровень влажности невозможен, речь идет о промышленных предприятиях.

Процесс выветривания развивается следующим образом:

сначала под штукатуркой собирается и накапливается влага;
в холодное время года влага замерзает и конструкция обледеневает;
замерзая, вода расширяется, разрушая штукатурку и кирпичную кладку.

В жилых домах увлажнение происходит из-за протечек через стыки элементов наружных стен, через места сопряжения перегородок с оконными и дверными коробками. Швы между листами или панелями облицовки наружных стен, обшивки балконов и лоджий также пропускают влагу под штукатурку. Причина в том, что противодождевые барьеры недостаточно герметичны или отсутствуют вовсе.

Увлажнение стен со временем снижает их прочность и ухудшает теплотехнические характеристики. Поэтому очень важно не допускать проникновения влаги внутрь стен.

Трещины в стенах и перегородках

Основная причина образования трещин — просадка основания фундамента или его неравномерная осадка. Среди других причин — большая протяженность стены в случае регулярного перепада температур при отсутствии температурно-усадочных швов. Низкая несущая способность стен (узкие простенки, слабые перемычки и опоры балок) также создают благоприятные условия для образования трещин.

В каменных стенах трещины появляются еще и по следующим причинам:

низкая прочность или трещиноватость кирпича;
высокая подвижность строительного раствора;
частое чередование замораживаний и оттаиваний либо переувлажнения и высушивания;
воздействие агрессивных сред: солевых, щелочных, кислых;
слишком большие шаги между температурно-усадочными швами или их полное отсутствие;
низкое качество каменной кладки, в том числе толстые растворные швы, забутовки кирпичным боем, невыполнение требований по перевязке рядов);
ненадлежащее выполнение работ в холодное время года, в том числе укладка обледенелого кирпича, попытка его скрепления смерзшимся раствором;
применение в одной кладке разных по свойствам материалов, например, одновременно и глиняных кирпичей, и силикатных (или шлакоблоков);
нерациональный выбор материала, например, укладка силикатного кирпича в помещениях с функционально высокой влажностью (ванных, санузлах, кухнях).

Трещины в стенах необходимо изучать и анализировать, чтобы оценить актуальное техническое состояние здания, а именно уровень износа и прочность материала. Различают три степени износа и прочности:

Износ менее 20 % — хорошее состояние. Кладка остается монолитной, цельной, видимых изменений незаметно. Прочность камней и раствора сохраняется.
Износ от 20 до 40 % — удовлетворительное состояние. Прочность раствора еще сохраняется, но цельность кладки нарушается, из-за частичной утраты сцепления с раствором начинается ее разделение на отдельные кирпичи или камни.
Износ более 40 % — плохое состояние кладки. Прочность раствора утрачивается, по всей кладке образуются волосяные трещины, кладка ослабляется, происходит частичное разрушение камней или кирпичей.

Третью стадию часто ограничивают 60 % износа. При большей его степени кладка просто разрушается, говорить о какой-то цельности и прочности раствора уже не приходится.

Визуально удовлетворительно состояние отличается от плохого типом трещин. В первом случае они образуются по швам между камнями или кирпичами, а во втором проходят уже через сами кирпичи или камни. Несущая способность стен существенно снижается из-за вертикальных трещин в перемычечных конструкциях и горизонтальных трещин в простенках. Плохое состояние фундамента также способствует образованию трещин.

Обследование стен в «Гектар Групп»

Для обеспечения безопасной эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить контроль состояния трещин с применением специального оборудования, в том числе маяков, тензометров (измерителей напряжения) и другого.

Компания «Гектар Групп» выполняет обследование стен и перегородок в жилых и нежилых зданиях любой сложности. Мы работаем в сфере инженерно-строительных и технических изысканий более десяти лет и имеем большой штат специалистов с опытом экспертной деятельности не менее 12 лет.

Подробнее о наших услугах и преимуществах рассказано на странице нашего сайта. Там же вы можете получить консультацию нашего специалиста по техническому обследованию стен и перегородок.