Найти тему

Зачем нужен аванс за вторичку?

У меня на канале есть два видео о том, как безопасно занести аванс за квартиру при ее покупке на вторичном рынке и как сделать так, чтобы риелтор продавца вас не обманул при внесении этого предварительного платежа.

После просмотра этих видео уроков о безопасности, множество зрителей мне задают резонный вопрос, -

"Вадим, а для чего вообще нужно заносить этот аванс, почему нельзя просто сразу выйти на сделку?"

Отвечаю


Внесением аванса покупатель подтверждает продающей стороне серьезность своих намерений о будущей покупке.
Раз так, то, кажется, этот аванс интересен исключительно для продавца квартиры.

Но это не так!

Представьте, вы посмотрели объявление о продаже квартиры в интернете. По фото и описанию она вам очень понравилась.

Звоните продавцу по телефону и просите показать вам квартиру вживую.
Продавец соглашается и, назначает вам время не совсем обычное, например, в 15:45.


Пока вы еще не знаете, но когда приезжаете на место чуть раньше оговоренного времени и просите показать вам чуть раньше, вам сообщают, что до вас несколько просмотров и после вас тоже их несколько, поэтому вы можете зайти в квартиру и ее осмотреть в строго определенное время (риелторы, обычно, устаивают все показы "потоком" через каждые 15 минут).

Делается это не для того, чтобы создать какой-то искусственный (как вам может показаться) ажиотаж, а из соображений экономии времени, чтобы приехать на объект продажи один раз в день, оперативно показать всем желающим и уехать.

Следующий поток желающих - на следующий день.
Таким способом экономится время И риелтора продающей стороны И жителей квартиры.

А теперь представьте, что вы дождались своей очереди, вживую вам квартира понравилась еще больше, чем на фото в объявлении.

Теперь ваша задача, помимо проверки документов на квартиру, это сделать так, чтобы квартиру продали именно вам, а не другим лицам, которые сегодня посмотрели "вашу квартиру" в большом количестве.

Если вы скажете, -"все, мы покупаем, давайте через неделю выйдем на сделку", а продавец согласившись, не снимает объявление и продолжает ее всем активно показывать.... вам это понравится?
Ведь, кто-то завтра может предложить выйти на сделку раньше... или выйти на сделку БЕЗ торга...или вообще, накинуть сверху, указанной в объявлении цены, 50тр и квартира уйдет ему, а не вам....

То-то же!

Аванс вносится для того, чтобы продавец:

1. снял все объявления о продаже квартиры со всех источников

2. прекратил ее показывать потенциальным покупателям

3. прекратил вести переговоры о продаже этой квартиры с другими потенциальными покупателями

Спокойствие при подготовке к сделке очень важно для покупателя. а значит, ему тоже, как и продавцу важен процесс занесения аванса за квартиру!