Эта статья - для тех, кто подходит к процессу покупки со всей серьезностью и проверяет не только квартиру, но и всех ее собственников!
Если коротко обрисовать ситуацию, то документы на квартиру могут быть в полном порядке, но всю безопасность сделки ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ может разрушить именно личность ее собственника, ее собственникОВ или одного из ее собственников.
Перед тем, как сообщать своему клиенту покупателю, что можно выходить на сделку, я непременно пробиваю каждого из собственников приобретаемой нами квартиры.
Причем, делаю это дважды:
- в день внесения предоплаты за квартиру
- в день сделки (обычно, за час до встречи, чтобы информация была максимально актуальной)
Это "пробивание" происходит на общедоступных ресурсах:
- сайт Федеральной службы судебных приставов (у собственника нет исполнительных производств)
- сайт Росфинмониторинга (собственник не является экстремистом)
- сайт МВД (паспорт собственника не входит в реестр недействительных)
- сайт Федресурс (собственник не банкротится, как физ. лицо)
- сайт ГИБДД (водительское удостоверение собственника действующее, если этот документ "участвует в сделке" по некоторым обстоятельствам)
ВАЖНО!
Если в выписке из ЕГРН на квартиру вы видите в качестве правообладателя только супруга, а второй дает нотариальное согласие на продажу, не забывайте, что по закону, дающий согласие также является собственником, что является поводом проверить и его по вышеупомянутым источникам.
Паспортные данные некоторые продавцы очень не любят лишний раз предъявлять покупателю... но документы на квартиру - вот, пожалуйста.
В нотариальном согласии супруги присутствуют все ее паспортные данные.... пользуйтесь!