Недавно мы говорили о нюансах недорого жилья.
Тема многим показалась интересной.
Ну, что ж, пришла пора и про элитное жилье обмолвиться.
Сразу отмечу, что определений "элитного" жилья в России до сих пор нет.
Кто-то считает элитным - любое жилье, стоимостью от 1 миллиона долларов. Москвичи на это - ухмыляются и настаивают, хотя бы, на двух миллионах. Минфин, почти 10 лет назад, под термином "дорогое жилье" обозначил планку в 300 миллионов рублей (именно с нее взимается повышенный налог на имущество), но с тех пор ее так и не повышал.
Некоторые считают, что элита - это, априори, малоквартирный дом. Квартир на 15-20, максимум. А все, что больше - суетной бизнес-класс.
А кто-то привык измерять элитность жилья не его стоимостью, а функционалом. Например, если нет подогрева тротуара у подъезда (что очень актуально в московский гололед) или нет специальных помещений для хранения велосипедов (или шуб), то и не элита это никакая.
Мы же, в рамках данной статьи, обозначили планку "элиты" в 100 миллионов рублей, что, примерно, соответствует 1 миллиону долларов.
Итак, какие нюансы или проблемы могут ожидать покупателя "элитного" жилья, стоимостью от 100 миллионов рублей?
Нюанс №1. Вы купили недвижимость у чиновника или у банкрота
Большинство наивно полагает, что в дорогих, элитных домах проживают выдающиеся бизнесмены.
В реальной жизни это - не так.
По экспертным оценкам риэлторских агентств, чем дороже жилье, тем с большей долей вероятности им владеет чиновник (госслужащий). Для жилья от 10 миллионов долларов эта вероятность стремится к 40-60 процентам. Для более "бюджетных" вариантов - процентов 20-30, не меньше.
О чем это говорит?
Да, хотя бы, о том, что купив недвижимость у госслужащего (даже "бывшего"), есть вероятность, что вам, однажды, позвонит следователь и сообщит, что ваше жилье - арестовано.
Например, потому, что "бывший ее владелец" попался на взятке. Или, например, при проверке чиновника, оказалось, что его официальные доходы не могут покрыть все его многочисленные приобретения.
Или следователь считает, что вы - "всего лишь номинал", чтобы скрыть связь между дорогой недвижимостью и чиновником.
Для сведения: у одного клинского чиновника нашли более 1,700 объектов недвижимости. Думаете, вся была оформлена на него?
В общем, много может быть разных причин у следователя вам позвонить, только вот результат - один: квартира теперь под арестом и скоро может стать "государственной".
Конечно, если вы - "не при чем", вы это, возможно, рано или поздно докажете (или нет?). Но сколько денег, времени и нервов на все это уйдет - не известно.
Но может быть и другой случай. Вы купили дорогую недвижимость у бизнесмена.
Здесь, вроде бы, звонка следователя ждать не надо?
Не факт. Следователи и бизнесменами занимаются.
Но может быть и иная ситуация.
Оказывается, бывший владелец - теперь банкрот. Или еще не банкрот, но его привлекли, в рамках субсидиарной ответственности. А любой бизнесмен с такой ответственностью рука об руку ходит.
Как резюме, вашу (или уже не вашу?) квартиру включили в конкурсную массу, и теперь ее будут продавать с торгов, чтобы рассчитаться с теми, кому бывший владелец оказался должен. Налоговая это будет, банки, мошенники или "обычные кредиторы" - дело десятое.
Главное, что Вы теперь должны будете с ними со всеми судиться и пытаться не допустить взыскания своей квартиры.
Получится это или нет - большой вопрос.
Сразу отмечу, что описанные ситуации довольно распространены в реальной жизни. Потому я их и поставил на первое место.
Конечно, можно "проверить" Продавца жилья и не покупать его, если владелец - чиновник или бизнесмен.
Можно, конечно, Только тогда вы лишите себя 90-95 процентов всех вариантов. И, в конечно итоге, купите жилье у "номинала", бывшей жены или любовницы чиновника или бизнесмена...
Нюанс №2. Смена управляющей компании
Это только наивные люди полагают, что "богатые" тратят деньги не считая.
В реальной жизни, богатые - очень дотошны. Они, как и все остальные, не любят, когда повышаются тарифы на свет, отопление, на консьержа, на парковку, на "общедомовые расходы" или на услуги управляющей компании.
И, достаточно скоро, появляется какой-то "инициативный жилец" (как правило, это - скучающая молодая дама или бойкий пенсионер), который в общедомовом чате начинает всех агитировать за советскую власть сменить управляющую компанию.
Дескать, "наша управляющая компания" - ленивая, только и может, что повышать тарифы, у нее все - "непрозрачно", а вот у других - "дешевле" и т.д...
В общем, давайте сделаем - ТСЖ!
Само собой, что у таких агитаторов, зачастую, нет никакого профильного опыта, но есть огромное желание "что-то изменить".
Чтобы не вдаваться в детали, сразу отметим, что почти в 100 процентах случаев, подобная замена "шила на мыло" не приводит ни к чему, кроме повышения цен на услуги новой управляющей компании.
Только до того, как это произойдет, еще и могут случиться "нюансы" с пропусками в собственный двор, с вывозом мусора, отключением света и воды, ну и, конечно, с процессом передачи документов от "старой УК" к новой.
Нюанс №3. Отключение горячей воды
Как бы смешно это не звучало, но далеко не все "элитные" дома избавлены от ежегодного отключения горячей воды.
И вынуждена такая элита, как и все остальные, плескаться "в тазике".
Причем, может так статься, что в более современном, буквально, вчера построенном супер-элитном доме воду будут отключать, а в доме напротив, сданном в далеком 2007-м году, все будет как надо.
Скорее всего, здесь дело в застройщиках. Не все они одинаково элитны, как хотят показаться. И не все планируют тратиться на собственные котельные или, хотя бы, на подогрев воды.
Нюанс №4. Проблемы с лифтами и выездом на трассу
Ну, во-первых, среди элитных жилых комплексов (где недвижимость может тянуть и на Миллиард) немало - "человейников". При этом, в их подъездах может быть всего 2 лифта.
Естественно, что какими скоростными бы такие лифты не были, но для 25-30-ти этажных башен этого недостаточно.
Вот и вынуждены "богатые и знаменитые" дожидаться своей очереди в лифт, по утрам и вечерам.
Практически аналогичная ситуация и с выездом на трассу.
Дом может, реально, располагаться в 5-ти минутах ходьбы от Садового кольца. Но улочки, ведущие от ЖК к трассе - узенькие и, зачастую, односторонние. Поэтому пробки по утрам и вечерам (а то и весь день!) у такого ЖК - нормальное явление.
Нюанс №5. Ремонт длинною в жизнь в 10 лет
Богатые дома распродаются долго. И процентов 30 купленного жилья в таких домах - так и стоит без отделки и ждет своего нового хозяина годами, а то и десятилетиями.
Поэтому, минимум, в ближайшие 10-ть лет, с момента сдачи дома в эксплуатацию, в нем будет идти ремонт. Будут сверлить и колотить, возить мешки с цементом и песком, пригонять огромные краны, которые будут "заносить" в квартиры антикварные, дорогущие рояли.
И все это время в таких дорогих домах (а иногда - и в дорогих паркингах) будут проживать бригады рабочих из Средней Азии.
Одно - хорошо: и стук, и сверление будет происходить в строго отведенное время, с перерывами на "тихий час", выходные, праздники и т.д.
Все вышеперечисленное не значит, что в элитных домах живется плохо.
Живется там - просто замечательно. Но есть - нюансы.