От правильного выбора банка для ипотеки зависит не только размер переплаты, но и вероятность одобрения. Не нужно торопиться и рассылать заявки во все кредитные организации сразу, потому что так можно увеличить вероятность отказа. Какой банк выбрать для ипотеки, зависит от несколько факторов: тип жилья, регион проживания, право на льготы, партнёрство кредиторов с застройщиками.
Что выбрать сначала: квартиру или банк?
Что выбрать сначала для ипотеки, квартиру или банк, зависит от того, определился ли заёмщик с типом и расположением жилья. Если он хочет взять ипотеку от застройщика, выбирать банк не придётся. Сначала нужно выбрать квартиру, потом подать заявление через строительную компанию. В случае одобрения предстоит пройти стандартную процедуру оформления.
Если заёмщик хочет купить дом с участком, коттедж или квартиру и не выбрал из этих вариантов, порядок действий будет таким:
- Предварительное изучение условий в банках, присутствующих в регионе.
- Оценка своей платежеспособности и вероятности одобрения.
- Предварительный выбор объекта, подходящего под условия банка и ипотечный лимит.
- Отправка заявки в один или несколько банков, лучше не более трёх.
Каждая заявка отражается в кредитной истории. Если один банк откажет, это будет видно остальным кредиторам, и шансы на то, что они одобрят ипотеку, уменьшатся. Поэтому сначала нужно обращаться туда, где вероятность положительного ответа самая высокая.
Как выбрать банк для ипотеки: порядок действий
Примерный алгоритм такой:
- изучите предложения нескольких банков;
- выберите те, под требования которых вы подходите;
- почитайте отзывы;
- почитайте документацию по ипотечному кредиту, предоставленную банком (не рекламное предложение, а тот документ, где всё мелким шрифтом).
У каждого банка есть несколько документов с типовыми условиями по ипотеке. В них нужно внимательно разобраться. Располагая этими данными, вы сможете осознанно выбрать банк, лучший по совокупности таких условия:
- Максимальный ипотечный лимит.
- Срок ипотеки.
- Процентная ставка.
- Способ погашения — аннуитетный, дифференцированный.
- Наличие дополнительных продуктов, бонусов, полезных заёмщику.
Обратите особое внимание на условия страхования. Ипотечное имущество страхуется обязательно, и общую стоимость ипотечного кредита нужно рассчитывать с учётом страховки.
Как выбрать ипотеку под минимальный процент в банках?
Узнать заранее, какой будет процент, невозможно, потому что кредитные организации назначают ставку индивидуально. Учитываются такие критерии:
- Доход заявителя;
- Возраст, семейное положение;
- Наличие иждивенцев;
- Действующие кредиты;
- Количество движимого и недвижимого имущества в собственности.
Также есть другие критерии, которые банки не имеют права раскрывать. Но можно провести примерный расчёт, используя ставку, указанную банком в описании условий ипотеки. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором.
Кроме процентов, стоит учитывать размер первоначального взноса. Ставка может меняться в зависимости от того, какая сумма внесена сразу.
Чтобы выбрать банк для ипотеки на вторичку, стоит изучить предложения банков и условия госпрограмм. Возможно, заявитель относится к категории граждан, которым доступны ипотечные кредиты с господдержкой. Предложений ипотек на вторичное жильё гораздо меньше, чем на новостройки. Если на сайте банка есть такой ипотечный продукт, нужно посмотреть требования к жилью. Часто они стандартные, но некоторые организации выдвигают дополнительные требования.
Теперь вы знаете, как выбрать банк для ипотеки на новостройку или вторичку. Главное — перед подачей заявки внимательно читайте условия, и не подписывайте договор, если в чём-то не уверены.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/kredity/kak-vybrat-bank-pri-oformlenii-ipoteki/
#деньги #кредит #банки #финансы #счет #ипотека #кредиты #оформлениеипотеки