По итогам августа на областном рынке жилья было зафиксировано сразу несколько рекордов.
Максимальные показатели, по данным управления Росреестра, были достигнуты по количеству продаж в новостройках (2197 сделок), на вторичном рынке (3697 продаж) и в области ипотеки (8932 договора).
На первичном рынке рост продаж (к июлю) составил 35%. В Петербурге - еще круче: плюс 53% по ДДУ. (4187 договоров в июле, 6404 - в августе). Но это, к сожалению, не повод для оптимизма.
Увеличение спроса на жилье было обусловлено не ростом доходов населения, а слабостью рубля, резким подъемом ключевой ставки ЦБ и ставок по «рыночным» ипотечным кредитам (с 10-11% до 14-15%).
А в ближайшее время ухудшение условий грозит и новостройкам: в правительстве РФ обсуждают увеличение первого взноса по льготным программам с 15% до 20% и, возможно, увеличение минимальной ставки на 1-2%.
Все это - чтобы снизить расходы госбюджета: по льготным госпрограммам казна доплачивает банкам за каждый выданный кредит. И чем больше разница между льготными и рыночными ставками - тем больше доплата.
Так что граждане торопились закрывать сделки и решать жилищные проблемы, пока условия не изменились к худшему. Ранее одобренные кредитные заявки действительны от 2 до 3 месяцев. В сентябре, вероятно, уже будет заметно охлаждение рынка.
Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость», назвал аномально высокий спрос на льготную ипотеку «эпитафией здравому смыслу на рынке недвижимости». Растет разрыв между первичным и вторичным рынком, усиливается зависимость жилищного строительства от государства.
На вторичном квартирном рынке с ипотекой проходит более половины сделок, в новостройках - более 80%. Избыточный спрос включает в себя сделки будущих периодов.
Во втором полугодии спрос на ипотечные кредиты на новостройки упадет на 20–30%, заявил зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин. Соответственно, снизятся и показатели продаж…