Всем привет!
Согласно действующему положению дел, садовый дом (он же - дача), в отличие от индивидуального жилого дома, является НЕЖИЛЫМ зданием.
Как следствие, это накладывает сразу запрет на совершение такого регистрационного действия как прописка по месту проживания.
Но что делать, если, в силу волею судеб, прописка в таком садовом доме необходима, ведь проживание в нём происходит постоянно?
Есть всего 2 законных способа это сделать (больше законных способов нет):
📃🏡 Заняться переоформлением
Первым более быстрым способом является переоформление объекта.
Как можно догадаться, переоформление будет происходить на индивидуальный жилой дом.
Ниже распишем короткий чек-лист, что надо делать и укажем на основные аспекты, которые нужно соблюсти
1. Что надо делать
✅Обращение в проектную организацию с целью формирования заключения о соответствии дома параметрам, предъявляемым к жилым домам
✅Обращение в администрацию с целью получения решения о переводе дома из нежилого в жилой
✅Обращение в Росреестр с таким решением для внесения изменений
Тут сразу следует указать, что обращение к кадастровому инженеру не нужно, потому что согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 218-ФЗ, "назначение" объекта является вспомогательной характеристикой, а значит в Росреестр она вносится не в результате кадастровых работ, а в результате решения администрации (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/bc326ae3c1b555e686e6baaea1f061af46fad306/)
Но при этом, если в объекте произведены какие-то строительные изменения конструктивных элементов, то здесь, разумеется, понадобится участие кадастрового инженера
✅Получение новой выписки из Росреестра с подтверждением изменения назначения дома.
2. Что нужно соблюсти
👍Дом должен быть пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, т.е. быть подключенным к сетям электро- и водоснабжения (канализация, водопровод, теплосеть)
👍Дом должен отвечать параметрам, которые предъявляются к индивидуальному жилому дому. Помимо определенных площадей конкретных комнат сюда также относится наличие не более, чем 3-х этажей и дом не должен состоять из нескольких блоков (т.е. проживать должна "одна семья").
Обращение в "самый гуманный" 👩🎓
В свое время конституционным судом РФ была проверка законности запрета на регистрацию в садовом доме (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_115974/).
Раз вы читаете эту статью, то должны понимать, что проверку она не прошла и судом она была признана не соответствующей Конституции.
Проверку не прошёл абзац 2 ст. 1 66-ФЗ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18461/bb9e97fad9d14ac66df4b6e67c453d1be3b77b4c/).
Однако есть небольшая проблема
И хотя переписанная Президентом Путиным в результате общероссийского голосования Конституция от 2020 года сохранила в себе свободу выбирать самостоятельно место жительства, тем не менее 66-ФЗ был отменён.
На его замену пришёл 217-ФЗ. В нём убрали запрет на регистрацию в садовых домах, оставив фразу про "временный характер" пребывания в таком доме, который косвенно также предполагает невозможность регистрации (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/).
А значит предыдущее решение конституционного суда не является уже столь весомым аргументом во взаимосвязи с тем, что право у нас не прецедентное, т.е. решения новых судов вправе не основываться на решении предыдущих судов в ходе разбора аналогичного дела.
Есть ли у вас такая же проблема? Остались ли у вас вопросы? Смело задавайте их в комментариях!
