Если человек выбирает, вложить свободные деньги в покупку жилья или разместить на депозите, то более понятным инструментом с меньшими дополнительными рисками будет именно вклад, считает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. При этом можно рассмотреть и варианты с инвестированием в недвижимость, но на тщательное изучение рынка может уйти немало времени, отмечает эксперт в комментарии Банки.ру.
Сравнивая депозиты и недвижимость как виды вложений следует помнить, что банковские вклады — стандартный продукт с максимально прозрачными условиями по доходности, указывает аналитик. При этом на рынке недвижимости перспективы инвестиций зависят от характеристик конкретного объекта, его местоположения, планов по развитию территории, готовности продавца давать скидку и т. д.
Какие нюансы с жильем
На рынке новостроек из-за разницы в процентных ставках по ипотеке на первичное и вторичное жилье в ближайшее время возможен некоторый рост цен, допускает эксперт. «Увеличение цен в среднем по рынку, вероятно, будет умеренным, а в долгосрочной перспективе — зависеть от конкретного объекта. Традиционно всегда проще и выгоднее продавать ликвидные объекты (относительно небольшой площади, с функциональной планировкой, в хорошем районе с высокой транспортной доступностью)», — разъясняет Ващелюк.
Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке необходимо тщательно изучить рынок: сравнить цены с объектами на более высокой стадии готовности и со вторичным рынком в этой же локации. Если уровень цен на вторичном рынке на похожий объект значительно ниже, а перспективы развития района не позволяют рассчитывать на рост стоимости, то лучше поискать другие варианты для инвестиций, заключает эксперт.
На вторичном рынке процентные ставки по ипотеке почти вдвое выше, чем по льготной программе. Так что продать вторичное жилье будет сложнее, чем раньше, предупреждает эксперт. Со временем могут появиться предложения о продаже квартир со скидками, особенно если сделку необходимо осуществить срочно.
При наличии хороших дисконтов на ликвидные объекты можно рассматривать и приобретение жилья на вторичном рынке, допускает аналитик. Но нужно уделять особое внимание юридической и технической проверке объекта недвижимости, а также хорошо разбираться в рынке.
Что нужно учесть, открывая вклад
Вклад представляется наиболее понятным инструментом, говорит Ващелюк. К тому же некоторые достаточно крупные банки предлагают сейчас высокие ставки: можно найти предложения со ставками выше 10% годовых по вкладам на срок три, шесть месяцев и более одного года.
«Если вы не очень погружены в рынок недвижимости, не хотите тратить время на поиск инвестиционно привлекательных объектов и не готовы принимать дополнительные риски, то можно разместить средства на вкладе в банке», — делает вывод эксперт.
При этом, несмотря на достаточно низкий уровень рисков в банковском секторе, при наличии большой суммы сбережений лучше распределять средства в нескольких банках так, чтобы объем средств в каждом не превышал лимит АСВ (не более 1,4 млн рублей), порекомендовала аналитик.